Prix des maisons par rue · 1421 Braine-l'Alleud
Prix des maisons rue Arnould Bourgeys à Braine-l'Alleud
La rue Arnould Bourgeys est une voie résidentielle de 350 m, à 1,6 km au sud-ouest du centre de Braine-l'Alleud (1421). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ophain-Centre, est de 360 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à473 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Ophain-Centre, 19 ventes en 2023 (médiane 342 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
La rue Arnould Bourgeys en chiffres
- Adresses
- 8 (2 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 29
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (5)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,2 % (26e rue sur 36)
- Taille
- 416e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,6 km au sud-ouest
Bâti
La rue Arnould Bourgeys est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 45 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Parcelles
75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 260 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Arnould Bourgeys : type de bâti et prix de référence
La rue Arnould Bourgeys compte 5 bâtiments isolés sur 8 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 2 ou 3 façades de Braine-l'Alleud (370 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ophain-Centre (310 000 € à 473 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Arnould Bourgeys se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Arnould Bourgeys
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ophain-Centre et sa fourchette. La limite passe à 340 m : la rue Norbert Bourgeys relève du quartier Ferme, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de 4 façades, la rue Arnould Bourgeys est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le clos Beliau (100 %), la moins aérée la rue Chavée (23 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (la rue les Brûlés) à 131 m² (la rue Pré de la Blanche Maison) dans ces rues ; la rue Arnould Bourgeys est à 90 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après le clos Beliau (11) et devant la rue de la Basse Mouturie (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Chavée | 160 m | Ophain-Centre |
| Rue les Brûlés | 180 m | Ophain-Centre |
| Rue Michel Botte | 220 m | Ophain-Centre |
| Rue Armand Wilputte | 250 m | Ophain-Centre |
| Rue Delaleau | 290 m | Ophain-Centre |
| Rue Norbert Bourgeys | 340 m | Ferme · n.d. |
| Rue de la Basse Mouturie | 340 m | Ophain-Centre |
| Rue de la Bouvrée | 350 m | Ophain-Centre |
| Clos Beliau | 350 m | Ophain-Centre |
| Rue Pré de la Blanche Maison | 420 m | Ophain-Centre |
Acheter rue Arnould Bourgeys à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ophain-Centre, 360 000 €, l'achat revient à 375 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 9 300 € | 324 100 € |
| Médiane | 360 000 € | 10 800 € | 375 700 € |
| Haut | 473 000 € | 14 190 € | 492 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 800 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Arnould Bourgeys
La médiane du quartier Ophain-Centre est passée de 330 000 € en 2015 à 342 500 € en 2023 (+4 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 27 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. La rue Arnould Bourgeys pèse 8 adresses sur les 642 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Arnould Bourgeys
Combien vaut une maison rue Arnould Bourgeys à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Arnould Bourgeys est son quartier, Ophain-Centre : 310 000 € à 473 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons de la rue Arnould Bourgeys sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (38 %) et 5 isolés (63 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
La rue Arnould Bourgeys est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Arnould Bourgeys comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Arnould Bourgeys à Braine-l'Alleud ?
La rue Arnould Bourgeys fait partie du quartier Ophain-Centre, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 26e rue sur 36 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez rue Arnould Bourgeys ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode