Prix des maisons par rue · 7301 Boussu
Prix des maisons rue Falcot à Boussu
La rue Falcot est une voie résidentielle de 160 m, à 2,2 km au nord-est du centre de Boussu (7301). Elle compte 20 adresses, numérotées de 7 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grand Hornu, est de 110 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 19 des 20 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 43 m² (48 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
91 000 €à167 000 €
Prix médian : 110 000 €
Quartier retenu : Grand Hornu, 22 ventes en 2022 (médiane 99 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,1 %).
La rue Falcot en chiffres
- Adresses
- 20 (impairs uniquement)
- Numéros
- 7 à 53
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 43 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,0 % (9e rue sur 14)
- Taille
- 114e rue sur 172 à Boussu
- Du centre de Boussu
- 2,2 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,8 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 120 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Grand Hornu.
Maisons de la rue Falcot : type de bâti et prix de référence
La rue Falcot compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 140 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Boussu.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Grand Hornu (91 000 € à 167 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 43 m² d'emprise médiane contre 48 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Falcot
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grand Hornu et sa fourchette. La limite passe à 90 m : la rue de Mons relève du Quartier de la Fontaine, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Falcot est 3e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la rue Notre-Dame du Salut (100 %), la moins dense la rue du Commerce (59 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue Notre-Dame du Salut) à 63 m² (la place Verte) dans ces rues ; la rue Falcot est à 43 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 8e sur 11, après la rue Notre-Dame du Salut (24) et devant Gais-Logis (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Notre-Dame du Salut | 10 m | Grand Hornu |
| Rue de Mons | 90 m | Quartier de la Fontaine · n.d. |
| Rue du Commerce | 100 m | Grand Hornu |
| Rue Sainte-Louise | 220 m | Grand Hornu |
| Place Verte | 240 m | Grand Hornu |
| Rue de Wasmes | 310 m | Grand Hornu |
| Avenue des Aubépines | 360 m | Bas Cortils - Bouveaux · n.d. |
| Avenue de la Corderie | 410 m | Bas Cortils - Bouveaux · n.d. |
| Avenue Gilbert Lemal | 420 m | Bas Cortils - Bouveaux · n.d. |
| Gais-Logis | 420 m | Bas Cortils - Bouveaux · n.d. |
Acheter rue Falcot à Boussu : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grand Hornu, 110 000 €, l'achat revient à 117 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 91 000 € | 2 730 € | 97 300 € |
| Médiane | 110 000 € | 3 300 € | 117 000 € |
| Haut | 167 000 € | 5 010 € | 176 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 300 € à 13 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Falcot
La médiane du quartier Grand Hornu est passée de 63 000 € en 2015 à 99 000 € en 2022 (+57 %), quand celle de Boussu gagnait 35 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 105 000 € : 2022 est 6 % en dessous. La rue Falcot pèse 20 adresses sur les 666 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 99 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Falcot
Combien vaut une maison rue Falcot à Boussu ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Falcot est son quartier, Grand Hornu : 91 000 € à 167 000 € en 2025, médiane 110 000 €.
Les maisons de la rue Falcot sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (95 %) et 1 jumelé (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 43 m².
La rue Falcot est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Falcot comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Falcot à Boussu ?
La rue Falcot fait partie du quartier Grand Hornu, à Boussu. Elle en est la 9e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez rue Falcot ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode