Prix des maisons par rue · 7300 Boussu
Prix des maisons rue de Binche à Boussu
La rue de Binche est une voie résidentielle de 3,0 km, à 0,8 km à l'est du centre de Boussu (7300). Elle compte 286 adresses, numérotées de 5 à 536. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Chapelle, est de 122 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 208 bâtiments mitoyens des deux côtés et 56 d'un seul côté, pour 22 isolés, avec une emprise au sol médiane de 50 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
94 000 €à178 000 €
Prix médian : 122 000 €
Quartier retenu : La Chapelle, 21 ventes en 2022 (médiane 110 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,1 %).
La rue de Binche en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Binche traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 372 | 210 | 110 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 425 à 536 | 72 | pas de prix publié |
| N° 222 à 230, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 5 à 372 (La Chapelle), regroupe 210 des 286 adresses, soit 73 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Boussu, 150 000 € en 2025.
- Adresses
- 286 (161 pairs, 125 impairs)
- Numéros
- pairs 18 à 536, impairs 5 à 531
- Longueur
- 3,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 286
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (208)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (56)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (22)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 30 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 2e rue sur 172 à Boussu
- Du centre de Boussu
- 0,8 km à l'est
Bâti
Le quartier La Chapelle compte 83 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 2,9 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de Binche : type de bâti et prix de référence
La rue de Binche compte 264 bâtiments accolés sur 286 (92 %), dont 56 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 140 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Boussu. La médiane des 4 façades de Boussu (257 500 €) ne sert de repère que pour les 22 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier La Chapelle (94 000 € à 178 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, 50 m² d'emprise médiane pour 48 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Binche
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Chapelle et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Quartier d'Apt relève du quartier Miniaux, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Hornu - Centre (132 500 €, par la rue de la Joncière). Avec 8 % de 4 façades, la rue de Binche est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la ruelle aux Loups (33 %), la moins aérée la cité de Moustier (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 31 m² (Coron des Martins) à 71 m² (la cité Cornet) dans ces rues ; la rue de Binche est à 50 m². Par le nombre d'adresses (286), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Alfred Ghislain (116).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ruelle aux Loups | 200 m | La Chapelle |
| Coron des Martins | 210 m | La Chapelle |
| Rue du Saubin | 240 m | La Chapelle |
| Quartier d'Apt | 370 m | Miniaux · n.d. |
| Rue de l'Epinette | 410 m | La Chapelle |
| Rue de la Joncière | 420 m | Hornu - Centre · 132 500 € +20 % |
| Cité Cornet | 490 m | Hornu - Centre · 132 500 € +20 % |
| Rue Alfred Ghislain | 490 m | La Chapelle |
| Cité de Moustier | 510 m | Hornu - Centre · 132 500 € +20 % |
| Rue Arthur Bastien | 530 m | La Chapelle |
Tous les quartiers de Boussu et leurs rues
Une rue sur deux communes
Rue de Binche est partagée avec Colfontaine (7340) : 286 adresses à Boussu, 11 à Colfontaine. Côté Colfontaine, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Binche » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (7300) avant de comparer des prix. Les 7 plus proches :
- Rue de Binche à Quaregnon, à 4,3 km : prix de quartier non publié
- Rue de Binche à Quévy, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de Binche à Soignies, à 14,7 km : prix de quartier non publié
- Rue de Binche à Estinnes, à 20,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de Binche à La Louvière, à 26,8 km : prix de quartier non publié
- Rue de Binche à Merbes-le-Château, à 27,3 km : prix de quartier non publié
- Rue de Binche à Manage, à 29,4 km : médiane du quartier 165 000 € (+50 % par rapport à celle-ci)
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter rue de Binche à Boussu : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Chapelle, 122 000 €, l'achat revient à 129 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 94 000 € | 2 820 € | 100 400 € |
| Médiane | 122 000 € | 3 660 € | 129 500 € |
| Haut | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 660 € à 15 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Binche
La médiane du quartier La Chapelle est passée de 105 000 € en 2013 à 110 000 € en 2022 (+5 %), quand celle de Boussu gagnait 35 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 120 000 € : 2022 est 8 % en dessous. La rue de Binche pèse 210 adresses sur les 701 du quartier (30 %), où Statbel a compté 192 ventes en 9 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur la rue de Binche
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Binche ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 372 : médiane 110 000 € en 2022 ; n° 425 à 536 : pas de prix publié ; n° 222 à 230 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Binche à Boussu ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Binche est son quartier, La Chapelle : 94 000 € à 178 000 € en 2025, médiane 122 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Binche sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 286 bâtiments à numéro unique, on compte 208 mitoyens des deux côtés (73 %), 56 jumelés (20 %) et 22 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 50 m².
La rue de Binche est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Binche comme une voie résidentielle de 3,0 km, en partie à sens unique, avec 13 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de Binche à Boussu ?
La rue de Binche est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Boussu : La Chapelle (n° 5 à 372, 210 adresses), Cite du Foyer Moderne (n° 425 à 536, 72 adresses).
Vous vendez rue de Binche ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode