Prix des maisons par rue · 7301 Boussu
Prix des maisons ruelle aux Loups à Boussu
La ruelle aux Loups est une voie résidentielle de 590 m, à 0,7 km au nord-est du centre de Boussu (7301). Elle compte 6 adresses, numérotées de 2 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Chapelle, est de 122 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 2 isolés, pour une emprise au sol médiane de 52 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
94 000 €à178 000 €
Prix médian : 122 000 €
Quartier retenu : La Chapelle, 21 ventes en 2022 (médiane 110 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,1 %).
La ruelle aux Loups en chiffres
- Adresses
- 6 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 28
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (2)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (13e rue sur 16)
- Taille
- 155e rue sur 172 à Boussu
- Du centre de Boussu
- 0,7 km au nord-est
Bâti
La ruelle aux Loups est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 5 % de 4 façades (83 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la ruelle aux Loups : type de bâti et prix de référence
La ruelle aux Loups mêle 4 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Boussu, une 4 façades s'est vendue 257 500 € en médiane en 2025 (24 ventes) et une 2 ou 3 façades 140 000 € (180 ventes), soit 117 500 € d'écart (+84 %).
Dans la fourchette du quartier La Chapelle (94 000 € à 178 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 52 m² d'emprise médiane pour 48 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la ruelle aux Loups
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Chapelle et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Quartier d'Apt relève du quartier Miniaux, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Hornu - Centre (132 500 €, par la cité Cornet). Avec 33 % de 4 façades, la ruelle aux Loups est la plus aérée des 10 rues comparées, devant la rue de l'Epinette (23 %) ; la cité de Moustier ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 31 m² (Coron des Martins) à 71 m² (la cité Cornet) dans ces rues ; la ruelle aux Loups est à 52 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après la cité Cornet (26) et devant Coron des Martins (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Binche | 200 m | La Chapelle |
| Coron des Martins | 390 m | La Chapelle |
| Rue du Saubin | 410 m | La Chapelle |
| Quartier d'Apt | 450 m | Miniaux · n.d. |
| Cité Cornet | 510 m | Hornu - Centre · 132 500 € +20 % |
| Rue de l'Epinette | 550 m | La Chapelle |
| Rue de la Joncière | 550 m | Hornu - Centre · 132 500 € +20 % |
| Cité de Moustier | 570 m | Hornu - Centre · 132 500 € +20 % |
| Rue Alfred Ghislain | 660 m | La Chapelle |
| Rue Clarisse | 710 m | Hornu - Centre · 132 500 € +20 % |
Tous les quartiers de Boussu et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ruelle aux Loups » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (7301) avant de comparer des prix.
- Ruelle aux Loups à Fontaine-l'Evêque, à 36,6 km : prix de quartier non publié
- Ruelle aux Loups aux Bons Villers, à 46,2 km : prix de quartier non publié
- Ruelle aux Loups à Sombreffe, à 58,0 km : prix de quartier non publié
Acheter ruelle aux Loups à Boussu : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Chapelle, 122 000 €, l'achat revient à 129 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 94 000 € | 2 820 € | 100 400 € |
| Médiane | 122 000 € | 3 660 € | 129 500 € |
| Haut | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 660 € à 15 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la ruelle aux Loups
La médiane du quartier La Chapelle est passée de 105 000 € en 2013 à 110 000 € en 2022 (+5 %), quand celle de Boussu gagnait 35 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 120 000 € : 2022 est 8 % en dessous. La ruelle aux Loups pèse 6 adresses sur les 701 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 192 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la ruelle aux Loups
Combien vaut une maison ruelle aux Loups à Boussu ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la ruelle aux Loups est son quartier, La Chapelle : 94 000 € à 178 000 € en 2025, médiane 122 000 €.
Les maisons de la ruelle aux Loups sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (33 %), 2 jumelés (33 %) et 2 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
La ruelle aux Loups est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la ruelle aux Loups comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la ruelle aux Loups à Boussu ?
La ruelle aux Loups fait partie du quartier La Chapelle, à Boussu. Elle en est la 13e rue sur 16 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez ruelle aux Loups ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode