Prix des maisons par rue · 6830 Bouillon
Prix des maisons rue de la Belle Etoile à Bouillon
La rue de la Belle Etoile est une voie résidentielle de 560 m, à 1,5 km au sud-est du centre de Bouillon (6830). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 86. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rive Droite, est de 178 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 96 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
107 000 €à261 000 €
Prix médian : 178 000 €
Quartier retenu : Rive Droite, 17 ventes en 2021 (médiane 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+42,4 %).
La rue de la Belle Etoile en chiffres
- Adresses
- 13 (8 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 1 à 19
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (6)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (15e rue sur 30)
- Taille
- 98e rue sur 215 à Bouillon
- Du centre de Bouillon
- 1,5 km au sud-est
Bâti
La rue de la Belle Etoile est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 21 % de 4 façades (56 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons de la rue de la Belle Etoile : type de bâti et prix de référence
La rue de la Belle Etoile mêle 6 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bouillon, une 4 façades s'est vendue 249 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) et une 2 ou 3 façades 149 500 € (34 ventes), soit 99 500 € d'écart (+67 %).
Dans la fourchette du quartier Rive Droite (107 000 € à 261 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 69 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Belle Etoile
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rive Droite : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 50 % de 4 façades, la rue de la Belle Etoile est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le chemin de Saint-Augé (100 %), la moins aérée la rue de l'Ange Gardien (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue du Lion d'Or) à 114 m² (le chemin de Saint-Augé) dans ces rues ; la rue de la Belle Etoile est à 96 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 7e sur 11, après la rue des Mouleurs (19) et devant la rue des Tisserands (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Route de Paliseul | 70 m | Rive Droite |
| Rue des Ferronniers | 190 m | Rive Droite |
| Rue des Mouleurs | 230 m | Rive Droite |
| Rue des Miquelets | 240 m | Rive Droite |
| Chemin de Saint-Augé | 250 m | Rive Droite |
| Rue des Tisserands | 250 m | Rive Droite |
| Rue des Serruriers | 260 m | Rive Droite |
| Rue de l'Ange Gardien | 310 m | Rive Droite |
| Voie Jocquée | 330 m | Rive Droite |
| Rue du Lion d'Or | 340 m | Rive Droite |
Acheter rue de la Belle Etoile à Bouillon : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rive Droite, 178 000 €, l'achat revient à 187 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 107 000 € | 3 210 € | 113 900 € |
| Médiane | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
| Haut | 261 000 € | 7 830 € | 273 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 340 € à 22 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Belle Etoile
La médiane du quartier Rive Droite est passée de 94 000 € en 2016 à 125 000 € en 2021 (+33 %), quand celle de Bouillon gagnait 18 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. La rue de la Belle Etoile pèse 13 adresses sur les 569 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de la Belle Etoile
Combien vaut une maison rue de la Belle Etoile à Bouillon ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Belle Etoile est son quartier, Rive Droite : 107 000 € à 261 000 € en 2025, médiane 178 000 €.
Les maisons de la rue de la Belle Etoile sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (8 %), 5 jumelés (42 %) et 6 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
La rue de la Belle Etoile est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Belle Etoile comme une voie résidentielle de 560 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Belle Etoile à Bouillon ?
La rue de la Belle Etoile fait partie du quartier Rive Droite, à Bouillon. Elle en est la 15e rue sur 30 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez rue de la Belle Etoile ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode