Prix des maisons par rue · 6830 Bouillon
Prix des maisons rue de l'Ange Gardien à Bouillon
La rue de l'Ange Gardien est un axe de transit secondaire de 200 m, à 1,7 km au sud-est du centre de Bouillon (6830). Elle compte 33 adresses, numérotées de 2 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rive Droite, est de 178 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 29 des 31 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 43 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
107 000 €à261 000 €
Prix médian : 178 000 €
Quartier retenu : Rive Droite, 17 ventes en 2021 (médiane 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+42,4 %).
La rue de l'Ange Gardien en chiffres
- Adresses
- 33 (13 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 7 à 45
- Longueur
- 200 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 32 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 43 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,8 % (8e rue sur 30)
- Taille
- 33e rue sur 215 à Bouillon
- Du centre de Bouillon
- 1,7 km au sud-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
La rue de l'Ange Gardien est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 56 % (21 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,8 m entre deux numéros voisins, 9,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 170 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de l'Ange Gardien : type de bâti et prix de référence
La rue de l'Ange Gardien compte 31 bâtiments accolés sur 31 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 149 500 € en médiane en 2025 (34 ventes) à Bouillon.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rive Droite (107 000 € à 261 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 43 m² d'emprise médiane contre 69 m² (-38 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de l'Ange Gardien
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rive Droite et sa fourchette. La limite passe à 260 m : le boulevard Heynen relève du quartier Bouillon-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue de l'Ange Gardien est la moins aérée des 6 rues comparées, à égalité avec la ruelle Berg-op-Zoom ; la plus aérée, le chemin de Saint-Augé, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue du Lion d'Or) à 114 m² (le chemin de Saint-Augé) dans ces rues ; la rue de l'Ange Gardien est à 43 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 4e sur 11, après Au-dessus de la Ville (35) et devant la rue de la Maladrerie (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Lion d'Or | 50 m | Rive Droite |
| Voie Jocquée | 100 m | Rive Droite |
| Ruelle Berg-op-Zoom | 130 m | Rive Droite |
| Quai de la Tannerie | 150 m | Rive Droite |
| Chemin de Saint-Augé | 170 m | Rive Droite |
| Rue de la Maladrerie | 190 m | Rive Droite |
| Quai de la Maladrerie | 220 m | Rive Droite |
| Sentier du Moniquet | 250 m | Rive Droite |
| Boulevard Heynen | 260 m | Bouillon-Centre · n.d. |
| Au-dessus de la Ville | 260 m | Rive Droite |
Tous les quartiers de Bouillon et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de l'Ange Gardien » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (6830) avant de comparer des prix.
- Rue de l'Ange Gardien au Roeulx, à 104,5 km : médiane du quartier 155 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue de l'Ange Gardien à Bouillon : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rive Droite, 178 000 €, l'achat revient à 187 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 107 000 € | 3 210 € | 113 900 € |
| Médiane | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
| Haut | 261 000 € | 7 830 € | 273 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 340 € à 22 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de l'Ange Gardien
La médiane du quartier Rive Droite est passée de 94 000 € en 2016 à 125 000 € en 2021 (+33 %), quand celle de Bouillon gagnait 18 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. La rue de l'Ange Gardien pèse 33 adresses sur les 569 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de l'Ange Gardien
Combien vaut une maison rue de l'Ange Gardien à Bouillon ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de l'Ange Gardien est son quartier, Rive Droite : 107 000 € à 261 000 € en 2025, médiane 178 000 €.
Les maisons de la rue de l'Ange Gardien sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (94 %) et 2 jumelés (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 43 m².
La rue de l'Ange Gardien est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de l'Ange Gardien comme un axe de transit secondaire de 200 m, à double sens, avec 3 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de l'Ange Gardien à Bouillon ?
La rue de l'Ange Gardien fait partie du quartier Rive Droite, à Bouillon. Elle en est la 8e rue sur 30 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez rue de l'Ange Gardien ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode