Prix des maisons par rue · 2880 Bornem
Prix des maisons Wolfgang d'Urselstraat à Bornem
Wolfgang d'Urselstraat est un axe de liaison locale de 240 m, à 2,6 km au nord-est du centre de Bornem (2880). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hingene-Centrum, est de 341 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 139 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à453 000 €
Prix médian : 341 000 €
Quartier retenu : Hingene-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Wolfgang d'Urselstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (26 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 11
- Longueur
- 240 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (5)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Part du quartier
- 5,2 % (8e rue sur 15)
- Taille
- 89e rue sur 224 à Bornem
- Du centre de Bornem
- 2,6 km au nord-est
Parcelles
84 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Wolfgang d'Urselstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 28 % (31 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 51 % de sa longueur. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Wolfgang d'Urselstraat : type de bâti et prix de référence
Wolfgang d'Urselstraat compte 16 bâtiments accolés sur 21 (76 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 310 000 € en médiane en 2025 (172 ventes) à Bornem. La médiane des 4 façades de Bornem (500 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hingene-Centrum (235 000 € à 453 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Wolfgang d'Urselstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+49 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wolfgang d'Urselstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hingene-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Beekje relève du quartier T Zand - Wateringen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 24 % de 4 façades, Wolfgang d'Urselstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Biezenstraat (100 %), la moins aérée Dokter Walter Meesstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Dokter Walter Meesstraat) à 175 m² (Biezenstraat) dans ces rues ; Wolfgang d'Urselstraat est à 139 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 7e sur 11, après Edmond Vleminckxstraat (41) et devant Beekje (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Edmond Vleminckxstraat | 240 m | Hingene-Centrum |
| Dokter Walter Meesstraat | 280 m | Hingene-Centrum |
| Beekje | 300 m | T Zand - Wateringen · n.d. |
| Aspergestraat | 330 m | Hingene-Centrum |
| Frans Van Haelenstraat | 340 m | Hingene-Centrum |
| Cesar Van Kerckhovenstraat | 350 m | Hingene-Centrum |
| Louis Segersstraat | 420 m | T Zand - Wateringen · n.d. |
| Wateringe | 470 m | T Zand - Wateringen · n.d. |
| Leopoldstraat | 490 m | Hingene-Centrum |
| Biezenstraat | 520 m | Hingene-Centrum |
Acheter Wolfgang d'Urselstraat à Bornem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hingene-Centrum, 341 000 €, l'achat revient à 352 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Haut | 453 000 € | 9 060 € | 467 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 820 € à 40 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Wolfgang d'Urselstraat
Combien vaut une maison Wolfgang d'Urselstraat à Bornem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wolfgang d'Urselstraat est son quartier, Hingene-Centrum : 235 000 € à 453 000 € en 2025, médiane 341 000 €.
Les maisons de Wolfgang d'Urselstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (43 %), 7 jumelés (33 %) et 5 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Wolfgang d'Urselstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wolfgang d'Urselstraat comme un axe de liaison locale de 240 m, à double sens, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Wolfgang d'Urselstraat à Bornem ?
Wolfgang d'Urselstraat fait partie du quartier Hingene-Centrum, à Bornem. Elle en est la 8e rue sur 15 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez Wolfgang d'Urselstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode