Prix des maisons par rue · 2880 Bornem
Prix des maisons Het Zand à Bornem
Het Zand est une voie résidentielle de 350 m, à 2,5 km au nord-est du centre de Bornem (2880). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hingene-Centrum, est de 341 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 181 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à453 000 €
Prix médian : 341 000 €
Quartier retenu : Hingene-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Het Zand en chiffres
Un prix par tronçon
Het Zand traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 25 | 13 | 320 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 1 à 13 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 8 à 25 (Hingene-Centrum), regroupe 13 des 23 adresses, soit 57 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bornem, 340 754 € en 2025.
- Adresses
- 23 (10 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 25
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (23)
- Emprise médiane
- 181 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,2 % (9e rue sur 15)
- Taille
- 128e rue sur 224 à Bornem
- Du centre de Bornem
- 2,5 km au nord-est
Bâti
Het Zand est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 31 % de 4 façades (28 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,4 m entre deux numéros voisins, 12,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 310 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Maisons d'Het Zand : type de bâti et prix de référence
Het Zand compte 23 bâtiments isolés sur 23 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Bornem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hingene-Centrum (235 000 € à 453 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.
Le quartier compte toutefois 69 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Het Zand se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 181 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+95 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Het Zand
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hingene-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Rietstraat relève du quartier T Zand - Wateringen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Het Zand est en tête des 5 rues comparées, à égalité avec Biezenstraat ; Dokter Walter Meesstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Dokter Walter Meesstraat) à 175 m² (Biezenstraat) dans ces rues ; avec 181 m², Het Zand les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (23), elle est 4e sur 11, après Mandenmakersstraat (26) et devant Dokter Walter Meesstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Biezenstraat | 120 m | Hingene-Centrum |
| Rietstraat | 170 m | T Zand - Wateringen · n.d. |
| Klompenmakersstraat | 180 m | T Zand - Wateringen · n.d. |
| Louis Segersstraat | 190 m | T Zand - Wateringen · n.d. |
| Wissenstraat | 200 m | T Zand - Wateringen · n.d. |
| Victor De Witstraat | 220 m | Hingene-Centrum |
| Wielstraat | 250 m | T Zand - Wateringen · n.d. |
| Aspergestraat | 320 m | Hingene-Centrum |
| Mandenmakersstraat | 330 m | T Zand - Wateringen · n.d. |
| Dokter Walter Meesstraat | 340 m | Hingene-Centrum |
Acheter Het Zand à Bornem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hingene-Centrum, 341 000 €, l'achat revient à 352 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Haut | 453 000 € | 9 060 € | 467 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 820 € à 40 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Het Zand
Le prix est-il le même tout au long d'Het Zand ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 25 : médiane 320 000 € en 2022 ; n° 1 à 13 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Het Zand à Bornem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Het Zand est son quartier, Hingene-Centrum : 235 000 € à 453 000 € en 2025, médiane 341 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Het Zand sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 23 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 181 m².
Het Zand est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Het Zand comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Het Zand à Bornem ?
Het Zand est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bornem : Hingene-Centrum (n° 8 à 25, 13 adresses), T Zand - Wateringen (n° 1 à 13, 10 adresses).
Vous vendez Het Zand ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode