Prix des maisons par rue · 2850 Boom
Prix des maisons Onderwijsstraat à Boom
Onderwijsstraat est une voie résidentielle à sens unique de 90 m, à 1,5 km à l'est du centre de Boom (2850). Elle compte 8 adresses, numérotées de 2 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bosstraat, est de 295 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 102 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
236 000 €à325 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Bosstraat, 23 ventes en 2021 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,0 %).
Onderwijsstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (7 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 13
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (7e rue sur 7)
- Taille
- 122e rue sur 148 à Boom
- Du centre de Boom
- 1,5 km à l'est
Parcelles
88 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Bosstraat compte 75 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Maisons d'Onderwijsstraat : type de bâti et prix de référence
Onderwijsstraat compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 262 000 € en médiane en 2025 (189 ventes) à Boom.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bosstraat (236 000 € à 325 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 83 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Onderwijsstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bosstraat et sa fourchette. La limite passe à 640 m : Kleine Steylen relève du quartier Kleine Steylen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Onderwijsstraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Nachtegaalstraat (84 %), la moins dense Dirkputstraat (55 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Schoolstraat) à 84 m² (Pastorijstraat) dans ces rues ; avec 102 m², Onderwijsstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après Molleveld (Rumst) (11) et devant Vorft (Rumst) (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pastorijstraat | 50 m | Bosstraat |
| Sint Kathelijnestraat | 60 m | Bosstraat |
| Schoolstraat | 150 m | Bosstraat |
| Nachtegaalstraat | 180 m | Bosstraat |
| Bosstraat | 190 m | Bosstraat |
| Dirkputstraat | 450 m | Bosstraat |
| Kleine Steylen | 640 m | Kleine Steylen · n.d. |
| Vorft (Rumst) | 840 m | Molleveld · n.d. |
| Molleveld (Rumst) | 850 m | Molleveld · n.d. |
| Boonhof (Rumst) | 880 m | Molleveld · n.d. |
Tous les quartiers de Boom et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Onderwijsstraat » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (2850) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Onderwijsstraat à Hove, à 8,9 km : médiane du quartier 391 000 € (+56 % par rapport à celle-ci)
- Onderwijsstraat à Anvers, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- Onderwijsstraat à Zaventem, à 23,3 km : prix de quartier non publié
- Onderwijsstraat à Alost, à 29,8 km : prix de quartier non publié
- Onderwijsstraat à Denderleeuw, à 32,1 km : médiane du quartier 267 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Onderwijsstraat à Hal, à 40,7 km : médiane du quartier 290 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Onderwijsstraat à Gand, à 46,0 km : médiane du quartier 315 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
- Onderwijsstraat à Beringen, à 57,8 km : prix de quartier non publié
- et 7 autres communes plus éloignées
Acheter Onderwijsstraat à Boom : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bosstraat, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Onderwijsstraat
La médiane du quartier Bosstraat est passée de 166 000 € en 2014 à 250 000 € en 2021 (+51 %), quand celle de Boom gagnait 29 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Onderwijsstraat pèse 8 adresses sur les 427 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 109 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Onderwijsstraat
Combien vaut une maison Onderwijsstraat à Boom ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Onderwijsstraat est son quartier, Bosstraat : 236 000 € à 325 000 € en 2025, médiane 295 000 €.
Les maisons d'Onderwijsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (57 %) et 3 jumelés (43 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Onderwijsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Onderwijsstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Onderwijsstraat à Boom ?
Onderwijsstraat fait partie du quartier Bosstraat, à Boom. Elle en est la 7e rue sur 7 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Onderwijsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode