Prix des maisons par rue · 3950 Bocholt
Prix des maisons Nitroweg à Bocholt
Nitroweg est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 2,8 km au nord-ouest du centre de Bocholt (3950). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kaulille-Kern, est de 291 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à376 000 €
Prix médian : 291 000 €
Quartier retenu : Kaulille-Kern, 29 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Nitroweg en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 5
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (27e rue sur 29)
- Taille
- 164e rue sur 216 à Bocholt
- Du centre de Bocholt
- 2,8 km au nord-ouest
Voirie
Nitroweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Nitroweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 64 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Maisons de Nitroweg : type de bâti et prix de référence
Nitroweg compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 320 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) à Bocholt.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kaulille-Kern (248 000 € à 376 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 133 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nitroweg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kaulille-Kern et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Zwaluwstraat relève du quartier Balkerheide - Broekerheide Achterste Heide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Nitroweg est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Kruitmolenweg ; Nevenplein ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Cooppalweg) à 158 m² (Saffraenbergstraat) dans ces rues ; Nitroweg est à 116 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Kruitmolenweg (8) et devant Geerhoekstraat (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kruitmolenweg | 70 m | Kaulille-Kern |
| Cooppalweg | 80 m | Kaulille-Kern |
| Buskruitweg | 90 m | Kaulille-Kern |
| Belpaireplein | 200 m | Kaulille-Kern |
| Bierkensweg | 200 m | Kaulille-Kern |
| Geerhoekstraat | 220 m | Kaulille-Kern |
| Nevenplein | 220 m | Kaulille-Kern |
| Zwaluwstraat | 240 m | Balkerheide - Broekerheide Achterste Heide · n.d. |
| Saffraenbergstraat | 290 m | Kaulille-Kern |
| Belgebergstraat | 320 m | Balkerheide - Broekerheide Achterste Heide · n.d. |
Acheter Nitroweg à Bocholt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kaulille-Kern, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nitroweg
La médiane du quartier Kaulille-Kern est passée de 202 500 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Bocholt gagnait 50 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Nitroweg pèse 7 adresses sur les 1 320 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 214 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nitroweg
Combien vaut une maison Nitroweg à Bocholt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nitroweg est son quartier, Kaulille-Kern : 248 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 291 000 €.
Les maisons de Nitroweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Nitroweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nitroweg comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Nitroweg à Bocholt ?
Nitroweg fait partie du quartier Kaulille-Kern, à Bocholt. Elle en est la 27e rue sur 29 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Nitroweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode