Prix des maisons par rue · 8370 Blankenberge

Prix des maisons Zwarte Leeuwstraat à Blankenberge

Zwarte Leeuwstraat est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, à 0,8 km au sud-est du centre de Blankenberge (8370). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Uitkerke-Centrum, est de 242 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 90 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

191 000 €à319 000 €

Prix médian : 242 000 €

Quartier retenu : Uitkerke-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 227 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).

Zwarte Leeuwstraat en chiffres

Adresses
17 (impairs uniquement)
Numéros
1 à 33
Longueur
130 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique, 50 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
17
2 façades (mitoyen)
65 % (11)
3 façades (jumelé)
24 % (4)
4 façades (isolé)
12 % (2)
Emprise médiane
90 m² au sol
Entre numéros voisins
5,6 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
3,6 % (7e rue sur 10)
Taille
132e rue sur 239 à Blankenberge
Du centre de Blankenberge
0,8 km au sud-est

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 100 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Uitkerke-Centrum.

Maisons de Zwarte Leeuwstraat : type de bâti et prix de référence

Zwarte Leeuwstraat compte 15 bâtiments accolés sur 17 (88 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 286 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Blankenberge. La médiane des 4 façades de Blankenberge (460 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Uitkerke-Centrum (191 000 € à 319 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Zwarte Leeuwstraat

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Uitkerke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Korenbloemstraat relève du quartier Molenhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Lindenhof - Hoogplaat (315 000 €, par Evendijk-West). Avec 12 % de 4 façades, Zwarte Leeuwstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Cyrille Maenhoutstraat (33 %), la moins aérée Evendijk-West (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Park De Craene) à 121 m² (Ruiterstraat) dans ces rues ; Zwarte Leeuwstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 7e sur 11, après Ploegstraat (18) et devant Tiendehof (11).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Tiendehof130 m110 %Uitkerke-Centrum
B. Vandammestraat140 m520 %Uitkerke-Centrum
Charles Huysstraat150 m519 %Uitkerke-Centrum
Ruiterstraat180 m3228 %Uitkerke-Centrum
Cyrille Maenhoutstraat200 m633 %Uitkerke-Centrum
Park De Craene210 m215 %Uitkerke-Centrum
Korenbloemstraat280 m8Molenhoek · n.d.
Evendijk-West290 m650 %Lindenhof - Hoogplaat · 315 000 € +38 %
Ploegstraat290 m18Brugse Steenweg · n.d.
Sprotstraat300 m11Molenhoek · n.d.

Tous les quartiers de Blankenberge et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Zwarte Leeuwstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8370) avant de comparer des prix.

Acheter Zwarte Leeuwstraat à Blankenberge : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Uitkerke-Centrum, 242 000 €, l'achat revient à 251 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas191 000 €3 820 €4 200 €199 000 €
Médiane242 000 €4 840 €4 500 €251 300 €
Haut319 000 €6 380 €4 790 €330 200 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 840 € à 29 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Zwarte Leeuwstraat

La médiane du quartier Uitkerke-Centrum est passée de 205 000 € en 2019 à 227 500 € en 2023 (+11 %), quand celle de Blankenberge gagnait 16 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Zwarte Leeuwstraat pèse 17 adresses sur les 471 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Zwarte Leeuwstraat

Combien vaut une maison Zwarte Leeuwstraat à Blankenberge ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwarte Leeuwstraat est son quartier, Uitkerke-Centrum : 191 000 € à 319 000 € en 2025, médiane 242 000 €.

Les maisons de Zwarte Leeuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (65 %), 4 jumelés (24 %) et 2 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².

Zwarte Leeuwstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwarte Leeuwstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Zwarte Leeuwstraat à Blankenberge ?

Zwarte Leeuwstraat fait partie du quartier Uitkerke-Centrum, à Blankenberge. Elle en est la 7e rue sur 10 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode