Prix des maisons par rue · 8370 Blankenberge
Prix des maisons Tiendehof à Blankenberge
Tiendehof est une voie résidentielle à sens unique de 120 m, à 0,7 km au sud-est du centre de Blankenberge (8370). Elle compte 11 adresses, numérotées de 2 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Uitkerke-Centrum, est de 242 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 9 des 11 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 68 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
191 000 €à319 000 €
Prix médian : 242 000 €
Quartier retenu : Uitkerke-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 227 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Tiendehof en chiffres
- Adresses
- 11 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 22
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,3 % (9e rue sur 10)
- Taille
- 170e rue sur 239 à Blankenberge
- Du centre de Blankenberge
- 0,7 km au sud-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 70 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Tiendehof est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 67 % (5 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Hof » : clos en néerlandais.
Maisons de Tiendehof : type de bâti et prix de référence
Tiendehof compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 286 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Blankenberge.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Uitkerke-Centrum (191 000 € à 319 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tiendehof
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Uitkerke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Korenbloemstraat relève du quartier Molenhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Lindenhof - Hoogplaat (315 000 €, par Evendijk-West). Avec 0 % de 4 façades, Tiendehof est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Cyrille Maenhoutstraat, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (B. Vandammestraat) à 121 m² (Ruiterstraat) dans ces rues ; avec 68 m², Tiendehof est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après Tulpenstraat (15) et devant Sprotstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| B. Vandammestraat | 80 m | Uitkerke-Centrum |
| Cyrille Maenhoutstraat | 130 m | Uitkerke-Centrum |
| Zwarte Leeuwstraat | 130 m | Uitkerke-Centrum |
| Charles Huysstraat | 140 m | Uitkerke-Centrum |
| Korenbloemstraat | 170 m | Molenhoek · n.d. |
| Sprotstraat | 190 m | Molenhoek · n.d. |
| Ruiterstraat | 190 m | Uitkerke-Centrum |
| Tulpenstraat | 190 m | Molenhoek · n.d. |
| Haringstraat | 240 m | Molenhoek · n.d. |
| Evendijk-West | 240 m | Lindenhof - Hoogplaat · 315 000 € +38 % |
Acheter Tiendehof à Blankenberge : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Uitkerke-Centrum, 242 000 €, l'achat revient à 251 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 191 000 € | 3 820 € | 199 000 € |
| Médiane | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Haut | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 840 € à 29 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tiendehof
La médiane du quartier Uitkerke-Centrum est passée de 205 000 € en 2019 à 227 500 € en 2023 (+11 %), quand celle de Blankenberge gagnait 16 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Tiendehof pèse 11 adresses sur les 471 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tiendehof
Combien vaut une maison Tiendehof à Blankenberge ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tiendehof est son quartier, Uitkerke-Centrum : 191 000 € à 319 000 € en 2025, médiane 242 000 €.
Les maisons de Tiendehof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (82 %) et 2 jumelés (18 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Tiendehof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tiendehof comme une voie résidentielle de 120 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Tiendehof à Blankenberge ?
Tiendehof fait partie du quartier Uitkerke-Centrum, à Blankenberge. Elle en est la 9e rue sur 10 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Tiendehof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode