Prix des maisons par rue · 7130 Binche
Prix des maisons rue du Coeur Dolent à Binche
La rue du Coeur Dolent se situe à 0,8 km à l'ouest du centre de Binche (7130). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 93. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Centenaire, est de 158 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 92 m² (50 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à175 000 €
Prix médian : 158 000 €
Quartier retenu : Centenaire, 17 ventes en 2021 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue du Coeur Dolent en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Coeur Dolent traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 93 | 22 | 140 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 1 à 7, côté impair | 5 | pas de prix publié |
| N° 33 à 52 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 93 (Centenaire), regroupe 22 des 30 adresses, soit 73 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Binche, 175 000 € en 2025.
- Adresses
- 30 (17 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 93
- Étendue des adresses
- 550 m
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (17)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,8 % (9e rue sur 12)
- Taille
- 137e rue sur 372 à Binche
- Du centre de Binche
- 0,8 km à l'ouest
Bâti
La rue du Coeur Dolent est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (52 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 19,0 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 550 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Coeur Dolent : type de bâti et prix de référence
La rue du Coeur Dolent mêle 13 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Binche, une 4 façades s'est vendue 250 000 € en médiane en 2025 (72 ventes) et une 2 ou 3 façades 160 000 € (288 ventes), soit 90 000 € d'écart (+56 %).
Dans la fourchette du quartier Centenaire (120 000 € à 175 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 50 m² (+84 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Coeur Dolent
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Centenaire et sa fourchette. La limite passe à 340 m : la rue du Grand Cavin relève du quartier Champ du Cocher, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Palais de Justice (110 000 €, par la rue de Bruxelles). Avec 57 % de 4 façades, la rue du Coeur Dolent est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Pavillons (69 %), la moins aérée la rue de Bruxelles (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue de la Pépinière) à 122 m² (la voie Romaine) dans ces rues ; la rue du Coeur Dolent est à 92 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 8e sur 11, après la voie Romaine (31) et devant la rue Ernest Drisse (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Four à Chaux | 190 m | Centenaire |
| Voie Romaine | 200 m | Centenaire |
| Rue des Pavillons | 220 m | Centenaire |
| Rue du Moulin Blanc | 280 m | Centenaire |
| Rue Ernest Drisse | 280 m | Centenaire |
| Rue du Grand Cavin | 340 m | Champ du Cocher · n.d. |
| Place du Centenaire | 390 m | Centenaire |
| Rue Zéphirin Fontaine | 390 m | Champ du Moulin · n.d. |
| Rue de la Pépinière | 430 m | Centenaire |
| Rue de Bruxelles | 440 m | Palais de Justice · 110 000 € -21 % |
Acheter rue du Coeur Dolent à Binche : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Centenaire, 158 000 €, l'achat revient à 166 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 158 000 € | 4 740 € | 166 700 € |
| Haut | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 740 € à 19 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue du Coeur Dolent
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Coeur Dolent ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 93 : médiane 140 000 € en 2021 ; n° 1 à 7 impairs : pas de prix publié ; n° 33 à 52 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Coeur Dolent à Binche ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Coeur Dolent est son quartier, Centenaire : 120 000 € à 175 000 € en 2025, médiane 158 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Coeur Dolent sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (30 %), 4 jumelés (13 %) et 17 isolés (57 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Dans quel quartier se trouve la rue du Coeur Dolent à Binche ?
La rue du Coeur Dolent est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Binche : Centenaire (n° 2 à 93, 22 adresses), Champ du Moulin (n° 1 à 7, 5 adresses), Champ du Cocher (n° 33 à 52, 3 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode