Prix des maisons par rue · 7134 Binche
Prix des maisons rue de la Princesse à Binche
La rue de la Princesse est une voie résidentielle de 2,4 km, à 1,3 km à l'ouest du centre de Binche (7134). Elle compte 77 adresses, numérotées de 1 à 229. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Centenaire, est de 158 000 €. Le bâti y est mixte : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés, 17 d'un seul côté et 34 isolés, pour une emprise au sol médiane de 73 m² (50 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à175 000 €
Prix médian : 158 000 €
Quartier retenu : Centenaire, 17 ventes en 2021 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue de la Princesse en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de la Princesse traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 140 000 € à 150 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 81, côté impair | 33 | 140 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 28 à 111 | 31 | pas de prix publié |
| N° 191 à 229, côté impair | 10 | 150 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 171 à 175, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 81 (Centenaire), regroupe 33 des 77 adresses, soit 43 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 191 à 229, 150 000 €) et le moins cher (n° 1 à 81, 140 000 €), l'écart de médiane est de 10 000 € (+7 %), et de 10 400 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Binche, 175 000 € en 2025.
- Adresses
- 77 (18 pairs, 59 impairs)
- Numéros
- pairs 28 à 102, impairs 1 à 229
- Longueur
- 2,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 77
- 2 façades (mitoyen)
- 34 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (34)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,6 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 41e rue sur 372 à Binche
- Du centre de Binche
- 1,3 km à l'ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,8 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. 77 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 2,5 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue de la Princesse est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (52 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 300 m en moyenne.
Maisons de la rue de la Princesse : type de bâti et prix de référence
La rue de la Princesse mêle 43 bâtiments accolés et 34 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Binche, une 4 façades s'est vendue 250 000 € en médiane en 2025 (72 ventes) et une 2 ou 3 façades 160 000 € (288 ventes), soit 90 000 € d'écart (+56 %).
Dans la fourchette du quartier Centenaire (120 000 € à 175 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 50 m² (+46 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Princesse
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Centenaire et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Mont de la Justice relève du quartier Prince d'Orange, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de 4 façades, la rue de la Princesse est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Pavillons (69 %), la moins aérée la place du Centenaire (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue de l'Abattoir) à 122 m² (la voie Romaine) dans ces rues ; la rue de la Princesse est à 73 m². Par le nombre d'adresses (77), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Moulin Blanc (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mont de la Justice | 180 m | Prince d'Orange · n.d. |
| Rue du Four à Chaux | 490 m | Centenaire |
| Rue du Coeur Dolent | 540 m | Centenaire |
| Rue des Pavillons | 540 m | Centenaire |
| Rue Ernest Drisse | 560 m | Centenaire |
| Rue du Grand Cavin | 570 m | Champ du Cocher · n.d. |
| Rue de l'Abattoir | 580 m | Centenaire |
| Place du Centenaire | 600 m | Centenaire |
| Voie Romaine | 640 m | Centenaire |
| Rue du Moulin Blanc | 660 m | Centenaire |
Tous les quartiers de Binche et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Princesse » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (7134) avant de comparer des prix.
- Rue de la Princesse à La Louvière, à 3,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Princesse à Molenbeek-Saint-Jean, à 49,3 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de la Princesse à Binche : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Centenaire, 158 000 €, l'achat revient à 166 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 158 000 € | 4 740 € | 166 700 € |
| Haut | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 740 € à 19 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue de la Princesse
Le prix est-il le même tout au long de la rue de la Princesse ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 81 impairs : médiane 140 000 € en 2021 ; n° 28 à 111 : pas de prix publié ; n° 191 à 229 impairs : médiane 150 000 € en 2022 ; n° 171 à 175 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de la Princesse à Binche ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Princesse est son quartier, Centenaire : 120 000 € à 175 000 € en 2025, médiane 158 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de la Princesse sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (34 %), 17 jumelés (22 %) et 34 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
La rue de la Princesse est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Princesse comme une voie résidentielle de 2,4 km, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Princesse à Binche ?
La rue de la Princesse est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Binche : Centenaire (n° 1 à 81, 33 adresses), Prince d'Orange (n° 28 à 111, 31 adresses), Peronnes-lez-Binche-Centre (n° 191 à 229, 10 adresses), Champ du Cocher (n° 171 à 175, 3 adresses).
Vous vendez rue de la Princesse ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode