Prix des maisons par rue · 3730 Bilzen-Hoeselt
Prix des maisons Oude-Melkerijstraat à Bilzen-Hoeselt
Oude-Melkerijstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 3,1 km au sud-ouest du centre de Bilzen-Hoeselt (3730). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 5. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoeselt-Centrum, est de 266 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 137 m² (157 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à311 000 €
Prix médian : 266 000 €
Quartier retenu : Hoeselt-Centrum, 22 ventes en 2021 (médiane 199 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+33,7 %).
Oude-Melkerijstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (3 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 5
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (3)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (26e rue sur 32)
- Taille
- 438e rue sur 628 à Bilzen-Hoeselt
- Du centre de Bilzen-Hoeselt
- 3,1 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Hoeselt-Centrum compte 30 % de 2 façades et 33 % de 4 façades.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Oude-Melkerijstraat : type de bâti et prix de référence
Oude-Melkerijstraat mêle 6 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bilzen-Hoeselt, une 4 façades s'est vendue 366 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) et une 2 ou 3 façades 269 000 € (206 ventes), soit 97 000 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Hoeselt-Centrum (221 000 € à 311 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 137 m² d'emprise médiane contre 157 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude-Melkerijstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoeselt-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Heibrikstraat relève du quartier Bergstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Oude-Melkerijstraat est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Kasteelstraat (82 %), la moins aérée Hoogstraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 132 m² (Populierenstraat) à 203 m² (Kasteelstraat) dans ces rues ; Oude-Melkerijstraat est à 137 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Zandkuilstraat (12) et devant Goosstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zandkuilstraat | 110 m | Hoeselt-Centrum |
| Populierenstraat | 210 m | Hoeselt-Centrum |
| Kasteelstraat | 220 m | Hoeselt-Centrum |
| Heibrikstraat | 290 m | Bergstraat · n.d. |
| Bergweidestraat | 300 m | Bergstraat · n.d. |
| Hoogstraat | 310 m | Hoeselt-Centrum |
| Catsbeekstraat | 440 m | Bergstraat · n.d. |
| Kruisstraat | 450 m | Hoeselt-Centrum |
| Dr. Willem Meersstraat | 470 m | Bergstraat · n.d. |
| Goosstraat | 500 m | Overbos - Paneel · n.d. |
Acheter Oude-Melkerijstraat à Bilzen-Hoeselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoeselt-Centrum, 266 000 €, l'achat revient à 275 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Médiane | 266 000 € | 5 320 € | 275 900 € |
| Haut | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 320 € à 31 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude-Melkerijstraat
La médiane du quartier Hoeselt-Centrum est passée de 199 000 € en 2019 à 199 000 € en 2021 (0 %), quand celle de Bilzen-Hoeselt perdait 4 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 220 000 € : 2021 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2020, 22 en 2021). Oude-Melkerijstraat pèse 9 adresses sur les 942 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 69 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oude-Melkerijstraat
Combien vaut une maison Oude-Melkerijstraat à Bilzen-Hoeselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude-Melkerijstraat est son quartier, Hoeselt-Centrum : 221 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 266 000 €.
Les maisons d'Oude-Melkerijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (67 %) et 3 isolés (33 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Oude-Melkerijstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude-Melkerijstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Oude-Melkerijstraat à Bilzen-Hoeselt ?
Oude-Melkerijstraat fait partie du quartier Hoeselt-Centrum, à Bilzen-Hoeselt. Elle en est la 26e rue sur 32 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Oude-Melkerijstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode