Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Geuzenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Geuzenlaan est une voie résidentielle de 150 m, à 1,4 km au nord du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 9 adresses, numérotées de 4 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gaverland (Dijkstraat), est de 449 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 109 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
333 000 €à520 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : Gaverland (Dijkstraat), 30 ventes en 2023 (médiane 418 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Geuzenlaan en chiffres
- Adresses
- 9 (8 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 5
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (1)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 0,7 % (23e rue sur 24)
- Taille
- 701e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 1,4 km au nord
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins, 10,7 m dans le quartier. 89 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 80 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Geuzenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 34 % (37 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Geuzenlaan : type de bâti et prix de référence
Geuzenlaan compte 8 bâtiments accolés sur 9 (89 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Gaverland (Dijkstraat) (333 000 € à 520 000 €), dont la médiane la dépasse de 41 %.
Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Geuzenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 109 m² d'emprise médiane pour 118 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Geuzenlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gaverland (Dijkstraat) et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Meesterhof relève du quartier Melsele-Dorp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Geuzenlaan est 3e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Marnixstraat (71 %), la moins dense Pillekeshof (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Marnixstraat) à 100 m² (Keizer Karelstraat) dans ces rues ; avec 109 m², Geuzenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Pillekeshof (11) et devant Meesterhof (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Willem Van Oranjelaan | 110 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Eedverbondlaan | 130 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Alexander Farnèselaan | 140 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Hertogin Margarethalaan | 220 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Meesterhof | 270 m | Melsele-Dorp · n.d. |
| Guldenvliesstraat | 300 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Keizer Karelstraat | 310 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Marnixstraat | 350 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Jan Bekenshoek | 350 m | Melsele - Dorp-Zuid · n.d. |
| Pillekeshof | 380 m | Gaverland (Dijkstraat) |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Geuzenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gaverland (Dijkstraat), 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 520 000 € | 10 400 € | 535 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Geuzenlaan
La médiane du quartier Gaverland (Dijkstraat) est passée de 250 000 € en 2014 à 418 500 € en 2023 (+67 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Geuzenlaan pèse 9 adresses sur les 1 205 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 184 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Geuzenlaan
Combien vaut une maison Geuzenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Geuzenlaan est son quartier, Gaverland (Dijkstraat) : 333 000 € à 520 000 € en 2025, médiane 449 000 €.
Les maisons de Geuzenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (67 %), 2 jumelés (22 %) et 1 isolé (11 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Geuzenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Geuzenlaan comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Geuzenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Geuzenlaan fait partie du quartier Gaverland (Dijkstraat), à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 23e rue sur 24 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Geuzenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode