Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Korte Heide à Balen
Korte Heide est une voie résidentielle sans issue de 460 m, à 2,1 km au nord-ouest du centre de Balen (2490). Elle compte 24 adresses, numérotées de 2 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heike - Industriezone, est de 274 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à379 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Heike - Industriezone, 17 ventes en 2022 (médiane 235 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Korte Heide en chiffres
- Adresses
- 24 (11 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 5 à 39
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (23)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,0 % (11e rue sur 23)
- Taille
- 126e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 2,1 km au nord-ouest
Voirie
Korte Heide n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Korte Heide est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 65 % de 4 façades (5 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 23,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 360 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Korte Heide : type de bâti et prix de référence
Korte Heide compte 23 bâtiments isolés sur 23 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heike - Industriezone (233 000 € à 379 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Korte Heide
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heike - Industriezone : la première limite de quartier est à plus de 620 m. Avec 100 % de 4 façades, Korte Heide est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Krouwel ; 1-Meilaan ferme la marche avec 56 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (1-Meilaan) à 150 m² (Krouwel) dans ces rues ; avec 164 m², Korte Heide les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (24), elle est 6e sur 11, après Gabrielsdijk (25) et devant Molderloopstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wolfsvennen | 300 m | Heike - Industriezone |
| Houtkantstraat | 320 m | Heike - Industriezone |
| Driehuizen | 410 m | Heike - Industriezone |
| Heuvelweg | 540 m | Heike - Industriezone |
| Spoorwegstraat | 550 m | Heike - Industriezone |
| Veldweg | 560 m | Heike - Industriezone |
| Gabrielsdijk | 580 m | Heike - Industriezone |
| Molderloopstraat | 590 m | Heike - Industriezone |
| Krouwel | 610 m | Heike - Industriezone |
| 1-Meilaan | 620 m | Heike - Industriezone |
Tous les quartiers de Balen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Korte Heide » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix.
- Korte Heide à Diest, à 15,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Korte Heide à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heike - Industriezone, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Korte Heide
La médiane du quartier Heike - Industriezone est passée de 229 000 € en 2019 à 235 500 € en 2022 (+3 %), quand celle de Balen gagnait 21 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Korte Heide pèse 24 adresses sur les 602 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Korte Heide
Combien vaut une maison Korte Heide à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Korte Heide est son quartier, Heike - Industriezone : 233 000 € à 379 000 € en 2025, médiane 274 000 €.
Les maisons de Korte Heide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 23 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Korte Heide est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Korte Heide comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Korte Heide à Balen ?
Korte Heide fait partie du quartier Heike - Industriezone, à Balen. Elle en est la 11e rue sur 23 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Korte Heide ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode