Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Grote Bosbergstraat à Balen
Grote Bosbergstraat est une voie résidentielle de 540 m, à 1,1 km au nord-ouest du centre de Balen (2490). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 102. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heike - Industriezone, est de 274 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 33 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à379 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Heike - Industriezone, 17 ventes en 2022 (médiane 235 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Grote Bosbergstraat en chiffres
- Adresses
- 33 (20 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 1 à 75
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 61 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (3)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 5,5 % (6e rue sur 23)
- Taille
- 92e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 1,1 km au nord-ouest
Bâti
Grote Bosbergstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 5 % (65 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Grote Bosbergstraat : type de bâti et prix de référence
Grote Bosbergstraat compte 30 bâtiments accolés sur 33 (91 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) à Balen. La médiane des 4 façades de Balen (328 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heike - Industriezone (233 000 € à 379 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Grote Bosbergstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 126 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Grote Bosbergstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heike - Industriezone et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Kerkstraat relève du quartier Balen-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, Grote Bosbergstraat est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, Savelberg, en compte 76 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Heuvelduinen) à 133 m² (Savelberg) dans ces rues ; Grote Bosbergstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 5e sur 11, après Zandstraat (46) et devant Gustaaf Woutersstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Deliestraat | 80 m | Heike - Industriezone |
| Kerkstraat | 150 m | Balen-Centrum · n.d. |
| Heuvelduinen | 210 m | Heike - Industriezone |
| Woestijnstraat | 230 m | Heike - Industriezone |
| Pleinstraat | 240 m | Rijsberg · n.d. |
| Savelberg | 310 m | Heike - Industriezone |
| Zandstraat | 310 m | Balen-Centrum · n.d. |
| Gemeentestraat | 320 m | Balen-Centrum · n.d. |
| Europalaan | 340 m | Rijsberg · n.d. |
| Gustaaf Woutersstraat | 400 m | Balen-Centrum · n.d. |
Acheter Grote Bosbergstraat à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heike - Industriezone, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grote Bosbergstraat
La médiane du quartier Heike - Industriezone est passée de 229 000 € en 2019 à 235 500 € en 2022 (+3 %), quand celle de Balen gagnait 21 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Grote Bosbergstraat pèse 33 adresses sur les 602 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Grote Bosbergstraat
Combien vaut une maison Grote Bosbergstraat à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grote Bosbergstraat est son quartier, Heike - Industriezone : 233 000 € à 379 000 € en 2025, médiane 274 000 €.
Les maisons de Grote Bosbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (30 %), 20 jumelés (61 %) et 3 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Grote Bosbergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grote Bosbergstraat comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Grote Bosbergstraat à Balen ?
Grote Bosbergstraat fait partie du quartier Heike - Industriezone, à Balen. Elle en est la 6e rue sur 23 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Grote Bosbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode