Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Deliestraat à Balen
Deliestraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 1,2 km au nord-ouest du centre de Balen (2490). Elle compte 85 adresses, numérotées de 1 à 115. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heike - Industriezone, est de 274 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 47 des 85 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 113 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à379 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Heike - Industriezone, 17 ventes en 2022 (médiane 235 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Deliestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Deliestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 22 à 115 | 62 | 235 500 € (2022, 17 ventes) |
| N° 1 à 31 | 23 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 22 à 115 (Heike - Industriezone), regroupe 62 des 85 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Balen, 325 000 € en 2025.
- Adresses
- 85 (38 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 112, impairs 1 à 115
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 85
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (47)
- 4 façades (isolé)
- 35 % (30)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Part du quartier
- 10 % (1re rue sur 23)
- Taille
- 23e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 1,2 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Heike - Industriezone compte 5 % de 2 façades et 65 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Deliestraat : type de bâti et prix de référence
Deliestraat mêle 55 bâtiments accolés et 30 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Balen, une 4 façades s'est vendue 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (57 ventes), soit 33 000 € d'écart (+11 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heike - Industriezone (233 000 € à 379 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 126 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Deliestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heike - Industriezone et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Kerkstraat relève du quartier Balen-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 35 % de 4 façades, Deliestraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Savelberg (76 %), la moins aérée Grote Bosbergstraat (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Heuvelduinen) à 133 m² (Savelberg) dans ces rues ; Deliestraat est à 113 m². Par le nombre d'adresses (85), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kerkstraat (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grote Bosbergstraat | 80 m | Heike - Industriezone |
| Heuvelduinen | 150 m | Heike - Industriezone |
| Woestijnstraat | 190 m | Heike - Industriezone |
| Kerkstraat | 220 m | Balen-Centrum · n.d. |
| Savelberg | 230 m | Heike - Industriezone |
| Pleinstraat | 320 m | Rijsberg · n.d. |
| Zandstraat | 320 m | Balen-Centrum · n.d. |
| Gemeentestraat | 350 m | Balen-Centrum · n.d. |
| 1-Meilaan | 370 m | Heike - Industriezone |
| Europalaan | 420 m | Rijsberg · n.d. |
Acheter Deliestraat à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heike - Industriezone, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Deliestraat
La médiane du quartier Heike - Industriezone est passée de 229 000 € en 2019 à 235 500 € en 2022 (+3 %), quand celle de Balen gagnait 21 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Deliestraat pèse 62 adresses sur les 602 du quartier (10 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Deliestraat
Le prix est-il le même tout au long de Deliestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 22 à 115 : médiane 235 500 € en 2022 ; n° 1 à 31 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Deliestraat à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Deliestraat est son quartier, Heike - Industriezone : 233 000 € à 379 000 € en 2025, médiane 274 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Deliestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 85 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (9 %), 47 jumelés (55 %) et 30 isolés (35 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Deliestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Deliestraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Deliestraat à Balen ?
Deliestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Balen : Heike - Industriezone (n° 22 à 115, 62 adresses), Balen-Centrum (n° 1 à 31, 23 adresses).
Vous vendez Deliestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode