Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Woestijnstraat à Balen
Woestijnstraat est une voie résidentielle de 70 m, à 1,3 km au nord du centre de Balen (2490). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heike - Industriezone, est de 274 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 106 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à379 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Heike - Industriezone, 17 ventes en 2022 (médiane 235 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Woestijnstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 7
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 86 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (1)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (18e rue sur 23)
- Taille
- 266e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 1,3 km au nord
Bâti
Le quartier Heike - Industriezone compte 5 % de 2 façades et 65 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Woestijnstraat : type de bâti et prix de référence
Woestijnstraat compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) à Balen. La médiane des 4 façades de Balen (328 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heike - Industriezone (233 000 € à 379 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Woestijnstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 126 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Woestijnstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heike - Industriezone et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Kerkstraat relève du quartier Balen-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, Woestijnstraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Wildenest (84 %), la moins aérée Grote Bosbergstraat (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Rijsbergpad) à 164 m² (Wildenest) dans ces rues ; Woestijnstraat est à 106 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après Heuvelduinen (12) et devant Polkaweg (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heuvelduinen | 80 m | Heike - Industriezone |
| Deliestraat | 190 m | Heike - Industriezone |
| Savelberg | 220 m | Heike - Industriezone |
| Grote Bosbergstraat | 230 m | Heike - Industriezone |
| Polkaweg | 340 m | Heike - Industriezone |
| 1-Meilaan | 340 m | Heike - Industriezone |
| Rijsbergpad | 340 m | Heike - Industriezone |
| Kerkstraat | 350 m | Balen-Centrum · n.d. |
| Wildenest | 360 m | Heike - Industriezone |
| Pleinstraat | 380 m | Rijsberg · n.d. |
Tous les quartiers de Balen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Woestijnstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix.
- Woestijnstraat à Bornem, à 63,4 km : prix de quartier non publié
- Woestijnstraat à Roosdaal, à 86,4 km : prix de quartier non publié
- Woestijnstraat à Pajottegem, à 86,5 km : prix de quartier non publié
- Woestijnstraat à Izegem, à 142,6 km : prix de quartier non publié
- Woestijnstraat à La Panne, à 181,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Woestijnstraat à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heike - Industriezone, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Woestijnstraat
La médiane du quartier Heike - Industriezone est passée de 229 000 € en 2019 à 235 500 € en 2022 (+3 %), quand celle de Balen gagnait 21 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Woestijnstraat pèse 7 adresses sur les 602 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Woestijnstraat
Combien vaut une maison Woestijnstraat à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Woestijnstraat est son quartier, Heike - Industriezone : 233 000 € à 379 000 € en 2025, médiane 274 000 €.
Les maisons de Woestijnstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (86 %) et 1 isolé (14 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Woestijnstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Woestijnstraat comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Woestijnstraat à Balen ?
Woestijnstraat fait partie du quartier Heike - Industriezone, à Balen. Elle en est la 18e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Woestijnstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode