Prix des maisons Krouwel à Balen

Krouwel compte 17 bâtiments isolés sur 17 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heike - Industriezone (233 000 € à 379 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heike - Industriezone : la première limite de quartier est à plus de 600 m. Avec 100 % de 4 façades, Krouwel est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Kleinbemden ; 1-Meilaan ferme la marche avec 56 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (1-Meilaan) à 164 m² (Wildenest) dans ces rues ; Krouwel est à 150 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 8e sur 11, après Gabrielsdijk (25) et devant Kleinbemden (13).

Tous les quartiers de Balen et leurs rues

Au prix médian du quartier Heike - Industriezone, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Heike - Industriezone est passée de 229 000 € en 2019 à 235 500 € en 2022 (+3 %), quand celle de Balen gagnait 21 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Krouwel pèse 17 adresses sur les 602 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.