Prix des maisons par rue · 9700 Audenarde
Prix des maisons Fortstraat à Audenarde
Fortstraat est une voie résidentielle de 570 m, à 0,7 km au sud-ouest du centre d'Audenarde (9700). Elle compte 43 adresses, numérotées de 2 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Einddries, est de 269 000 €. Le bâti y est mixte : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 16 isolés, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
182 000 €à308 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Einddries, 20 ventes en 2022 (médiane 246 875 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Fortstraat en chiffres
- Adresses
- 43 (25 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 9 à 49
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 42 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (16)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,5 % (6e rue sur 18)
- Taille
- 98e rue sur 449 à Audenarde
- Du centre d'Audenarde
- 0,7 km au sud-ouest
Bâti
Fortstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (77 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,7 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 530 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Fortstraat : type de bâti et prix de référence
Fortstraat mêle 25 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Audenarde, une 4 façades s'est vendue 422 500 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 275 000 € (235 ventes), soit 147 500 € d'écart (+54 %).
Dans la fourchette du quartier Einddries (182 000 € à 308 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fortstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Einddries et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Sint-Jozefsplein relève du quartier Ter Eecken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 39 % de 4 façades, Fortstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Binneneindries (50 %), la moins aérée Elisabeth De Saedeleerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Elisabeth De Saedeleerstraat) à 103 m² (Prins Leopoldstraat) dans ces rues ; avec 110 m², Fortstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (43), elle est 4e sur 11, après Blekerijstraat (48) et devant Ijzerstraat (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ijzerstraat | 90 m | Einddries |
| Groenstraat | 110 m | Einddries |
| Prins Leopoldstraat | 110 m | Einddries |
| Binneneindries | 160 m | Einddries |
| Wostine | 260 m | Einddries |
| Keizer Karelstraat | 260 m | Einddries |
| Blekerijstraat | 270 m | Einddries |
| Eindrieskaai | 300 m | Einddries |
| Sint-Jozefsplein | 300 m | Ter Eecken · n.d. |
| Elisabeth De Saedeleerstraat | 310 m | Einddries |
Tous les quartiers d'Audenarde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fortstraat » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (9700) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Fortstraat à Maarkedal, à 5,8 km : prix de quartier non publié
- Fortstraat à Ingelmunster, à 24,3 km : prix de quartier non publié
- Fortstraat à Wetteren, à 25,8 km : prix de quartier non publié
- Fortstraat à Aalter, à 28,6 km : prix de quartier non publié
- Fortstraat à Berlare, à 32,5 km : médiane du quartier 280 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Fortstraat à Beernem, à 38,2 km : prix de quartier non publié
- Fortstraat à Termonde, à 40,1 km : prix de quartier non publié
- Fortstraat à Lebbeke, à 40,6 km : prix de quartier non publié
- et 10 autres communes plus éloignées
Acheter Fortstraat à Audenarde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Einddries, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 182 000 € | 3 640 € | 189 800 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fortstraat
La médiane du quartier Einddries est passée de 150 000 € en 2013 à 246 875 € en 2022 (+65 %), quand celle d'Audenarde gagnait 42 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Fortstraat pèse 43 adresses sur les 657 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 152 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Fortstraat
Combien vaut une maison Fortstraat à Audenarde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fortstraat est son quartier, Einddries : 182 000 € à 308 000 € en 2025, médiane 269 000 €.
Les maisons de Fortstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (46 %), 6 jumelés (15 %) et 16 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Fortstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fortstraat comme une voie résidentielle de 570 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Fortstraat à Audenarde ?
Fortstraat fait partie du quartier Einddries, à Audenarde. Elle en est la 6e rue sur 18 par le nombre d'adresses (6,5 % du quartier).
Vous vendez Fortstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode