Prix des maisons Leegstraat à Assenede

Leegstraat compte 25 bâtiments isolés sur 35 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (66 ventes) à Assenede. La médiane des 2 ou 3 façades d'Assenede (307 500 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Assenede-Centrum (238 000 € à 449 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.

Le quartier compte toutefois 73 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Leegstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 180 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+64 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Assenede-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 480 m. Avec 71 % de 4 façades, Leegstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Bijenkorf (100 %), la moins aérée Moederhuisstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Moederhuisstraat) à 189 m² (Kapelledreef) dans ces rues ; Leegstraat est à 180 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 2e sur 11, après Prins Boudewijnlaan (56) et devant Brouwershofstraat (24).

Tous les quartiers d'Assenede et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Leegstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9960) avant de comparer des prix.

• Leegstraat à Zelzate, à 6,1 km : médiane du quartier 237 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
• Leegstraat à Gavere, à 35,1 km : prix de quartier non publié
• Leegstraat à Oostrozebeke, à 46,0 km : prix de quartier non publié
• Leegstraat à Ichtegem, à 49,5 km : prix de quartier non publié
• Leegstraat à Gistel, à 59,3 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Assenede-Centrum, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Assenede-Centrum est passée de 190 000 € en 2013 à 235 000 € en 2023 (+24 %), quand celle d'Assenede gagnait 43 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 299 500 € : 2023 est 22 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 19 en 2023). Leegstraat pèse 27 adresses sur les 937 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 178 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.