Prix des maisons par rue · 2370 Arendonk
Prix des maisons Neerstraat à Arendonk
Neerstraat est une voie résidentielle de 1,4 km, à 1,5 km au nord-est du centre d'Arendonk (2370). Elle compte 48 adresses, numérotées de 2 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wampenberg - Pleintje, est de 279 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 38 des 46 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
213 000 €à381 000 €
Prix médian : 279 000 €
Quartier retenu : Wampenberg - Pleintje, 18 ventes en 2023 (médiane 261 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Neerstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Neerstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 47 | 29 | 261 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 36 à 69 | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 47 (Wampenberg - Pleintje), regroupe 29 des 48 adresses, soit 60 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Arendonk, 335 500 € en 2025.
- Adresses
- 48 (25 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 7 à 69
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (38)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,1 % (7e rue sur 24)
- Taille
- 40e rue sur 137 à Arendonk
- Du centre d'Arendonk
- 1,5 km au nord-est
Bâti
Neerstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 37 % de 4 façades (21 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,7 m entre deux numéros voisins, 14,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Neerstraat : type de bâti et prix de référence
Neerstraat compte 38 bâtiments isolés sur 46 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 420 000 € en médiane en 2025 (79 ventes) à Arendonk. La médiane des 2 ou 3 façades d'Arendonk (306 300 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wampenberg - Pleintje (213 000 € à 381 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.
Le quartier compte toutefois 63 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Neerstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Neerstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wampenberg - Pleintje et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Ooststraat relève du quartier Voorheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, Neerstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Vrieskens (100 %), la moins aérée Pleisterbeemd (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Pleisterbeemd) à 164 m² (Zonstraat) dans ces rues ; Neerstraat est à 148 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 3e sur 11, après Voorheide (49) et devant Pelgrimsplein (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ooststraat | 380 m | Voorheide · n.d. |
| Zonstraat | 420 m | Wampenberg - Pleintje |
| De Gijpen | 450 m | Wampenberg - Pleintje |
| Vrieskens | 480 m | Wampenberg - Pleintje |
| Pleisterbeemd | 550 m | Wampenberg - Pleintje |
| Pelgrimsplein | 550 m | Wampenberg - Pleintje |
| Pleintje | 560 m | Voorheide · n.d. |
| Wampestraat | 610 m | Wampenberg - Pleintje |
| 't Zand | 620 m | Wampenberg - Pleintje |
| Voorheide | 630 m | Wampenberg - Pleintje |
Tous les quartiers d'Arendonk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Neerstraat » existe dans 42 autres communes belges : vérifiez le code postal (2370) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Neerstraat à Oud-Turnhout, à 8,5 km : médiane du quartier 354 000 € (+35 % par rapport à celle-ci)
- Neerstraat à Meerhout, à 22,3 km : médiane du quartier 207 500 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Neerstraat à Geel, à 27,0 km : prix de quartier non publié
- Neerstraat à Tessenderlo-Ham, à 28,7 km : prix de quartier non publié
- Neerstraat à Beringen, à 30,8 km : prix de quartier non publié
- Neerstraat à Westerlo, à 32,0 km : prix de quartier non publié
- Neerstraat à Herselt, à 35,9 km : prix de quartier non publié
- Neerstraat à Wuustwezel, à 37,0 km : prix de quartier non publié
- et 34 autres communes plus éloignées
Acheter Neerstraat à Arendonk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wampenberg - Pleintje, 279 000 €, l'achat revient à 289 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 213 000 € | 4 260 € | 221 600 € |
| Médiane | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
| Haut | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 33 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Neerstraat
La médiane du quartier Wampenberg - Pleintje est passée de 199 500 € en 2013 à 261 500 € en 2023 (+31 %), quand celle d'Arendonk gagnait 54 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 274 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (26 en 2022, 18 en 2023). Neerstraat pèse 29 adresses sur les 940 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 184 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Neerstraat
Le prix est-il le même tout au long de Neerstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 47 : médiane 261 500 € en 2023 ; n° 36 à 69 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Neerstraat à Arendonk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Neerstraat est son quartier, Wampenberg - Pleintje : 213 000 € à 381 000 € en 2025, médiane 279 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Neerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (17 %) et 38 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Neerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Neerstraat comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Neerstraat à Arendonk ?
Neerstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Arendonk : Wampenberg - Pleintje (n° 2 à 47, 29 adresses), Voorheide (n° 36 à 69, 19 adresses).
Vous vendez Neerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode