Prix des maisons par rue · 2450 Meerhout
Prix des maisons Neerstraat à Meerhout
Neerstraat est une voie résidentielle de 510 m, à 1,1 km au nord-est du centre de Meerhout (2450). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meerhout-Centrum, est de 213 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 33 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à246 000 €
Prix médian : 213 000 €
Quartier retenu : Meerhout-Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
Neerstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Neerstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 12 | 18 | 207 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 5 à 25, côté impair | 11 | pas de prix publié |
| N° 44 à 54, côté pair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 12 (Meerhout-Centrum), regroupe 18 des 35 adresses, soit 51 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Meerhout, 280 000 € en 2025.
- Adresses
- 35 (22 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 25
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (23)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,4 % (7e rue sur 23)
- Taille
- 42e rue sur 189 à Meerhout
- Du centre de Meerhout
- 1,1 km au nord-est
Bâti
Neerstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (51 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 21,9 m entre deux numéros voisins, 9,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 470 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Neerstraat : type de bâti et prix de référence
Neerstraat compte 23 bâtiments isolés sur 33 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 278 500 € en médiane en 2025 (51 ventes) à Meerhout. La médiane des 2 ou 3 façades de Meerhout (312 500 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Meerhout-Centrum (180 000 € à 246 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Le quartier compte toutefois 81 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Neerstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Neerstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meerhout-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 80 m : St. Jozeflaan relève du quartier Rooiaarde - Halfweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (35), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Roosterputstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| St. Jozeflaan | 80 m | Rooiaarde - Halfweg · n.d. |
| Kerkplein | 90 m | Molenveld · n.d. |
| Hoogstraat | 140 m | Molenveld · n.d. |
| Netelaan | 150 m | Meerhout-Centrum |
| Cardijnstraat | 180 m | Molenveld · n.d. |
| Eindeke | 200 m | Rooiaarde - Halfweg · n.d. |
| Rode Kruislaan | 200 m | Molenveld · n.d. |
| Roosterputstraat | 230 m | Molenveld · n.d. |
| Rodedriesstraat | 240 m | Meerhout-Centrum |
| Prinskensmolenweg | 250 m | Rooiaarde - Halfweg · n.d. |
Tous les quartiers de Meerhout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Neerstraat » existe dans 42 autres communes belges : vérifiez le code postal (2450) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Neerstraat à Tessenderlo-Ham, à 6,4 km : prix de quartier non publié
- Neerstraat à Geel, à 9,5 km : prix de quartier non publié
- Neerstraat à Beringen, à 13,2 km : prix de quartier non publié
- Neerstraat à Westerlo, à 17,6 km : prix de quartier non publié
- Neerstraat à Lummen, à 17,7 km : prix de quartier non publié
- Neerstraat à Herselt, à 18,3 km : prix de quartier non publié
- Neerstraat à Herck-la-Ville, à 19,8 km : prix de quartier non publié
- Neerstraat à Oud-Turnhout, à 21,4 km : médiane du quartier 354 000 € (+71 % par rapport à celle-ci)
- et 34 autres communes plus éloignées
Acheter Neerstraat à Meerhout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meerhout-Centrum, 213 000 €, l'achat revient à 221 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 3 600 € | 187 700 € |
| Médiane | 213 000 € | 4 260 € | 221 600 € |
| Haut | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 260 € à 25 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Neerstraat
La médiane du quartier Meerhout-Centrum est passée de 140 000 € en 2013 à 207 500 € en 2022 (+48 %), quand celle de Meerhout gagnait 34 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Neerstraat pèse 18 adresses sur les 758 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 86 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Neerstraat
Le prix est-il le même tout au long de Neerstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 12 : médiane 207 500 € en 2022 ; n° 5 à 25 impairs : pas de prix publié ; n° 44 à 54 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Neerstraat à Meerhout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Neerstraat est son quartier, Meerhout-Centrum : 180 000 € à 246 000 € en 2025, médiane 213 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Neerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (15 %), 5 jumelés (15 %) et 23 isolés (70 %). L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Neerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Neerstraat comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Neerstraat à Meerhout ?
Neerstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Meerhout : Meerhout-Centrum (n° 1 à 12, 18 adresses), Molenveld (n° 5 à 25, 11 adresses), Rooiaarde - Halfweg (n° 44 à 54, 6 adresses).
Vous vendez Neerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode