Prix des maisons Valeriaanstraat à Anvers

Valeriaanstraat compte 26 bâtiments accolés sur 28 (93 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) (321 000 € à 506 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).

Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Valeriaanstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Molenakker relève du quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.), où la médiane 2023 est de 345 000 €, soit 5 % de plus que Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) (330 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Steenhovenstraat (Berendrecht - 4 District) (262 500 €, par Westmolengeest). Avec 7 % de 4 façades, Valeriaanstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Gansrijdersstraat (100 %), la moins aérée De Bergen (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 19 m² (Buitenmolenweg) à 123 m² (Gansrijdersstraat) dans ces rues ; Valeriaanstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 2e sur 11, après Antwerpsebaan (285) et devant Buitenmolenweg (24).

Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Valeriaanstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2040) avant de comparer des prix.

• Valeriaanstraat à Gand, à 52,5 km : médiane du quartier 481 000 € (+46 % par rapport à celle-ci)
• Valeriaanstraat à Bierbeek, à 65,1 km : prix de quartier non publié
• Valeriaanstraat à Knokke-Heist, à 71,1 km : prix de quartier non publié
• Valeriaanstraat à Hasselt, à 81,0 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District), 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) est passée de 222 500 € en 2013 à 330 000 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Valeriaanstraat pèse 28 adresses sur les 1 157 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 371 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.