Prix des maisons par rue · 2600 Anvers
Prix des maisons Walemstraat à Anvers
Walemstraat est une voie résidentielle à sens unique de 240 m, à 2,2 km au sud du centre d'Anvers (2600). Elle compte 51 adresses, numérotées de 2 à 83. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Op ten Bergh, est de 346 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 39 des 41 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 62 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
272 000 €à425 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Op ten Bergh, 26 ventes en 2023 (médiane 317 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Walemstraat en chiffres
- Adresses
- 51 (34 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 3 à 83
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 48 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,5 % (11e rue sur 21)
- Taille
- 890e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 2,2 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Op ten Bergh.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 210 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Walemstraat : type de bâti et prix de référence
Walemstraat compte 41 bâtiments accolés sur 41 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Op ten Bergh (272 000 € à 425 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 73 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Walemstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Op ten Bergh et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Belpairestraat relève du quartier Turkeyen, où la médiane 2023 est de 400 000 €, soit 26 % de plus que Op ten Bergh (317 500 € en 2023). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 95 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Woeringenstraat) à 98 m² (Driekoningenstraat) dans ces rues ; avec 62 m², Walemstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (51), elle est 8e sur 11, après Van Campenhoutstraat (55) et devant Woeringenstraat (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wasstraat | 70 m | Op ten Bergh |
| Woeringenstraat | 120 m | Op ten Bergh |
| Sint-Lambertusstraat | 130 m | Op ten Bergh |
| Driekoningenstraat | 140 m | Op ten Bergh |
| De Brouwerstraat | 160 m | Op ten Bergh |
| Hogeweg | 180 m | Op ten Bergh |
| Belpairestraat | 190 m | Turkeyen · 400 000 € +26 % |
| Berthoutstraat | 200 m | Op ten Bergh |
| Ferdinand Coosemansstraat | 200 m | Turkeyen · 400 000 € +26 % |
| Van Campenhoutstraat | 210 m | Op ten Bergh |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Walemstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2600) avant de comparer des prix.
- Walemstraat à Duffel, à 13,2 km : prix de quartier non publié
- Walemstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 16,2 km : médiane du quartier 290 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
Acheter Walemstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Op ten Bergh, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 425 000 € | 8 500 € | 438 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Walemstraat
La médiane du quartier Op ten Bergh est passée de 176 750 € en 2013 à 317 500 € en 2023 (+80 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 345 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Walemstraat pèse 51 adresses sur les 1 123 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 274 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Walemstraat
Combien vaut une maison Walemstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Walemstraat est son quartier, Op ten Bergh : 272 000 € à 425 000 € en 2025, médiane 346 000 €.
Les maisons de Walemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (95 %) et 2 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Walemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Walemstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Walemstraat à Anvers ?
Walemstraat fait partie du quartier Op ten Bergh, à Anvers. Elle en est la 11e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Walemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode