Prix des maisons par rue · 2170 Anvers
Prix des maisons De Lunden à Anvers
De Lunden est une voie résidentielle de 350 m, à 4,8 km au nord-est du centre d'Anvers (2170). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Melgesdreef, est de 316 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à348 000 €
Prix médian : 316 000 €
Quartier retenu : Melgesdreef, 18 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
De Lunden en chiffres
Un prix par tronçon
De Lunden traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 290 000 € à 299 950 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 65, côté impair | 32 | 290 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 2 à 30, côté pair | 11 | 299 950 € (2023, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 65 (Melgesdreef), regroupe 32 des 43 adresses, soit 74 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 30, 299 950 €) et le moins cher (n° 1 à 65, 290 000 €), l'écart de médiane est de 9 950 € (+3 %), et de 10 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 43 (11 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 65
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 38 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,7 % (6e rue sur 7)
- Taille
- 1102e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 4,8 km au nord-est
Bâti
Le quartier Melgesdreef compte 85 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 290 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de De Lunden : type de bâti et prix de référence
De Lunden compte 34 bâtiments accolés sur 35 (97 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Melgesdreef (278 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de De Lunden
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Melgesdreef et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Korte Bremstraat relève du quartier Tuinwijk (Laaglandlaan), où la médiane 2023 est de 299 950 €, soit 3 % de plus que Melgesdreef (290 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Kroonwijk (304 000 €, par Meereigen). Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, De Lunden est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, De Biezen, en compte 96 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Kastanjeboomplein) à 132 m² (Korte Bremstraat) dans ces rues ; De Lunden est à 80 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 9e sur 11, après De Biezen (53) et devant Kastanjeboomplein (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Catershoflaan | 170 m | Melgesdreef |
| Lange Bremstraat | 230 m | Melgesdreef |
| Korte Bremstraat | 240 m | Tuinwijk (Laaglandlaan) · 299 950 € +3 % |
| Laaglandlaan | 250 m | Tuinwijk (Laaglandlaan) · 299 950 € +3 % |
| Ringlaan | 270 m | Melgesdreef |
| Zwaantjeslei | 320 m | Tuinwijk (Laaglandlaan) · 299 950 € +3 % |
| Kastanjeboomplein | 330 m | Tuinwijk (Laaglandlaan) · 299 950 € +3 % |
| Meereigen | 330 m | Kroonwijk · 304 000 € +5 % |
| Melgesdreef | 330 m | Melgesdreef |
| De Biezen | 360 m | Kroonwijk · 304 000 € +5 % |
Acheter De Lunden à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Melgesdreef, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Lunden
La médiane du quartier Melgesdreef est passée de 217 500 € en 2013 à 290 000 € en 2023 (+33 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 299 500 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). De Lunden pèse 32 adresses sur les 677 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 123 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Lunden
Le prix est-il le même tout au long de De Lunden ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 65 impairs : médiane 290 000 € en 2023 ; n° 2 à 30 pairs : médiane 299 950 € en 2023.
Combien vaut une maison De Lunden à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Lunden est son quartier, Melgesdreef : 278 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 316 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de De Lunden sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (71 %), 9 jumelés (26 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
De Lunden est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Lunden comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve De Lunden à Anvers ?
De Lunden est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Melgesdreef (n° 1 à 65, 32 adresses), Tuinwijk (Laaglandlaan) (n° 2 à 30, 11 adresses).
Vous vendez De Lunden ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode