Prix des maisons par rue · 2040 Anvers
Prix des maisons Kommershoek à Anvers
Kommershoek est une voie résidentielle de 120 m, à 16,4 km au nord-ouest du centre d'Anvers (2040). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District), est de 359 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 69 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
321 000 €à506 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District), 23 ventes en 2023 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Kommershoek en chiffres
- Adresses
- 20 (10 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 19
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (22e rue sur 32)
- Taille
- 1971e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 16,4 km au nord-ouest
Bâti
Kommershoek est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 24 % (33 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Kommershoek : type de bâti et prix de référence
Kommershoek compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) (321 000 € à 506 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kommershoek se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kommershoek
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Molenakker relève du quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.), où la médiane 2023 est de 345 000 €, soit 5 % de plus que Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) (330 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Steenhovenstraat (Berendrecht - 4 District) (262 500 €, par Westmolengeest). Avec 0 % de 4 façades, Kommershoek est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Gansrijdersstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Goudhoekstraat) à 171 m² (Zandweg) dans ces rues ; Kommershoek est à 69 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 5e sur 11, après De Bergen (24) et devant Zandweg (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Valeriaanstraat | 70 m | Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) |
| Gansrijdersstraat | 180 m | Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) |
| Molenakker | 220 m | Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) · 345 000 € +5 % |
| Goudhoekstraat | 240 m | Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) |
| Westmolengeest | 250 m | Steenhovenstraat (Berendrecht - 4 District) · 262 500 € -20 % |
| Burgemeester Verhulstplein | 290 m | Steenhovenstraat (Berendrecht - 4 District) · 262 500 € -20 % |
| De Bergen | 300 m | Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) |
| Antwerpsebaan | 310 m | Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) |
| Zandweg | 330 m | Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) |
| Frederik-Hendrikstraat | 350 m | Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) |
Acheter Kommershoek à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District), 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kommershoek
La médiane du quartier Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) est passée de 222 500 € en 2013 à 330 000 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Kommershoek pèse 20 adresses sur les 1 157 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 371 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kommershoek
Combien vaut une maison Kommershoek à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kommershoek est son quartier, Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) : 321 000 € à 506 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons de Kommershoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (70 %) et 6 jumelés (30 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Kommershoek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kommershoek comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kommershoek à Anvers ?
Kommershoek fait partie du quartier Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District), à Anvers. Elle en est la 22e rue sur 32 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Kommershoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode