Prix des maisons par rue · 2040 Anvers
Prix des maisons Frederik-Hendrikstraat à Anvers
Frederik-Hendrikstraat est une voie résidentielle de 550 m, à 16,1 km au nord-ouest du centre d'Anvers (2040). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District), est de 359 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 71 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
321 000 €à506 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District), 23 ventes en 2023 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Frederik-Hendrikstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Frederik-Hendrikstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 262 500 € à 330 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 73 | 36 | 330 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 1 à 17, côté impair | 9 | 262 500 € (2023, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 73 (Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District)), regroupe 36 des 45 adresses, soit 80 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 73, 330 000 €) et le moins cher (n° 1 à 17, 262 500 €), l'écart de médiane est de 67 500 € (+26 %), et de 69 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 45 (24 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 73
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 44 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (9)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (7e rue sur 32)
- Taille
- 1051e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 16,1 km au nord-ouest
Bâti
Frederik-Hendrikstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 24 % (33 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Frederik-Hendrikstraat : type de bâti et prix de référence
Frederik-Hendrikstraat compte 34 bâtiments accolés sur 43 (79 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) (321 000 € à 506 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Frederik-Hendrikstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Frederik-Hendrikstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Breedsteert relève du quartier Steenhovenstraat (Berendrecht - 4 District), où la médiane 2023 est de 262 500 €, soit 20 % de moins que Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) (330 000 € en 2023). Avec 21 % de 4 façades, Frederik-Hendrikstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Gansrijdersstraat (100 %), la moins aérée Piep-in-'t-Riet (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Piep-in-'t-Riet) à 152 m² (Breedsteert) dans ces rues ; Frederik-Hendrikstraat est à 71 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 2e sur 11, après Antwerpsebaan (285) et devant Bergenhoeve (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Bergen | 50 m | Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) |
| Breedsteert | 110 m | Steenhovenstraat (Berendrecht - 4 District) · 262 500 € -20 % |
| Antwerpsebaan | 120 m | Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) |
| Julien Douwsstraat | 130 m | Steenhovenstraat (Berendrecht - 4 District) · 262 500 € -20 % |
| Goudhoekstraat | 130 m | Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) |
| Bergenhoeve | 150 m | Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) |
| Neerhoefstraat | 170 m | Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) |
| Piep-in-'t-Riet | 200 m | Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) |
| Gansrijdersstraat | 200 m | Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) |
| Frans Brandsstraat | 290 m | Steenhovenstraat (Berendrecht - 4 District) · 262 500 € -20 % |
Acheter Frederik-Hendrikstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District), 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frederik-Hendrikstraat
La médiane du quartier Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) est passée de 222 500 € en 2013 à 330 000 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Frederik-Hendrikstraat pèse 36 adresses sur les 1 157 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 371 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Frederik-Hendrikstraat
Le prix est-il le même tout au long de Frederik-Hendrikstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 73 : médiane 330 000 € en 2023 ; n° 1 à 17 impairs : médiane 262 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Frederik-Hendrikstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frederik-Hendrikstraat est son quartier, Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) : 321 000 € à 506 000 € en 2025, médiane 359 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Frederik-Hendrikstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (51 %), 12 jumelés (28 %) et 9 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Frederik-Hendrikstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frederik-Hendrikstraat comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Frederik-Hendrikstraat à Anvers ?
Frederik-Hendrikstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) (n° 2 à 73, 36 adresses), Steenhovenstraat (Berendrecht - 4 District) (n° 1 à 17, 9 adresses).
Vous vendez Frederik-Hendrikstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode