Prix des maisons Westmolengeest à Anvers

Westmolengeest compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Steenhovenstraat (Berendrecht - 4 District) (236 000 € à 430 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.

Le quartier compte toutefois 46 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Westmolengeest se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Steenhovenstraat (Berendrecht - 4 District) et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Buitenmolenweg relève du quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.), où la médiane 2023 est de 345 000 €, soit 31 % de plus que Steenhovenstraat (Berendrecht - 4 District) (262 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) (330 000 €, par Gansrijdersstraat). Avec 0 % de 4 façades, Westmolengeest est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Gansrijdersstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 19 m² (Buitenmolenweg) à 123 m² (Gansrijdersstraat) dans ces rues ; Westmolengeest est à 94 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Goudhoekstraat (14) et devant Gansrijdersstraat (11).

Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues

Au prix médian du quartier Steenhovenstraat (Berendrecht - 4 District), 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Steenhovenstraat (Berendrecht - 4 District) est passée de 209 000 € en 2014 à 262 500 € en 2023 (+26 %), quand celle d'Anvers gagnait 54 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 350 000 € : 2023 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 16 en 2023). Westmolengeest pèse 12 adresses sur les 449 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 140 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.