Prix des maisons par rue · 2610 Anvers
Prix des maisons Jules Moretuslei à Anvers
Jules Moretuslei est un axe de liaison locale de 3,0 km, à 5,4 km au sud du centre d'Anvers (2610). Elle compte 345 adresses, numérotées de 2 à 548. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Yperman - Steytelinck, est de 376 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 191 des 242 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à465 000 €
Prix médian : 376 000 €
Quartier retenu : Yperman - Steytelinck, 23 ventes en 2023 (médiane 345 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Jules Moretuslei en chiffres
Un prix par tronçon
Jules Moretuslei traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 319 500 € à 375 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 269 à 548 | 135 | 345 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 131 à 394 | 122 | 319 500 € (2023, 17 ventes) |
| N° 8 à 264 | 87 | 375 500 € (2023, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 269 à 548 (Yperman - Steytelinck), regroupe 135 des 344 adresses, soit 39 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 8 à 264, 375 500 €) et le moins cher (n° 131 à 394, 319 500 €), l'écart de médiane est de 56 000 € (+18 %), et de 57 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 345 (201 pairs, 144 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 548, impairs 59 à 435
- Longueur
- 3,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 26
- Bâtiments
- 282 (dont 40 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (191)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (41)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (10)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 22)
- Taille
- 13e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 5,4 km au sud
Bâti
Jules Moretuslei est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 70 % (6 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 63 % de sa longueur. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 2,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 20 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Jules Moretuslei : type de bâti et prix de référence
Jules Moretuslei compte 232 bâtiments accolés sur 242 (96 %), dont 41 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Yperman - Steytelinck (278 000 € à 465 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jules Moretuslei
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Yperman - Steytelinck. La limite passe à 100 m : Koningin Elisabethstraat relève du quartier Wilrijk-Centrum, où la médiane 2023 est de 319 500 €, soit 7 % de moins que Yperman - Steytelinck (345 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Hondsnest - Molenveld (385 000 €, par Frans Nagelsplein). Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jules Moretuslei est la moins dense des 8 rues comparées, à égalité avec Frans Nagelsplein ; la plus dense, Koning Leopoldstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Koningin Elisabethstraat) à 90 m² (Jozef Kenneslei) dans ces rues ; avec 97 m², Jules Moretuslei les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (345), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Sporthalplein (233).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koningin Elisabethstraat | 100 m | Wilrijk-Centrum · 319 500 € -7 % |
| Koning Leopoldstraat | 140 m | Wilrijk-Centrum · 319 500 € -7 % |
| Sporthalplein | 150 m | Wilrijk-Centrum · 319 500 € -7 % |
| Koning Albertstraat | 180 m | Wilrijk-Centrum · 319 500 € -7 % |
| Frans Nagelsplein | 190 m | Hondsnest - Molenveld · 385 000 € +12 % |
| Mastplein | 190 m | Wilrijk-Centrum · 319 500 € -7 % |
| Overwinningstraat | 220 m | Hondsnest - Molenveld · 385 000 € +12 % |
| August Van Daelstraat | 230 m | Hondsnest - Molenveld · 385 000 € +12 % |
| Jozef Kenneslei | 230 m | Hondsnest - Molenveld · 385 000 € +12 % |
| Kern | 240 m | Wilrijk-Centrum · 319 500 € -7 % |
Acheter Jules Moretuslei à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Yperman - Steytelinck, 376 000 €, l'achat revient à 388 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Haut | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 520 € à 45 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jules Moretuslei
La médiane du quartier Yperman - Steytelinck est passée de 287 500 € en 2014 à 345 000 € en 2023 (+20 %), quand celle d'Anvers gagnait 54 % : le quartier a pris 34 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 385 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 23 en 2023). Jules Moretuslei pèse 135 adresses sur les 972 du quartier (14 %), où Statbel a compté 169 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jules Moretuslei
Le prix est-il le même tout au long de Jules Moretuslei ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 269 à 548 : médiane 345 000 € en 2023 ; n° 131 à 394 : médiane 319 500 € en 2023 ; n° 8 à 264 : médiane 375 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Jules Moretuslei à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jules Moretuslei est son quartier, Yperman - Steytelinck : 278 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 376 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Jules Moretuslei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 242 bâtiments à numéro unique, on compte 191 mitoyens des deux côtés (79 %), 41 jumelés (17 %) et 10 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Jules Moretuslei est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jules Moretuslei comme un axe de liaison locale de 3,0 km, en partie à sens unique, avec 26 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Jules Moretuslei à Anvers ?
Jules Moretuslei est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Anvers : Yperman - Steytelinck (n° 269 à 548, 135 adresses), Wilrijk-Centrum (n° 131 à 394, 122 adresses), Koornbloem (n° 8 à 264, 87 adresses).
Vous vendez Jules Moretuslei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode