Prix des maisons par rue · 2100 Anvers
Prix des maisons Heirmanstraat (n° 1 à 8) à Anvers
Heirmanstraat est une voie résidentielle de 100 m, à 4,0 km au sud-est du centre d'Anvers (2100). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boekenberg, est de 462 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
368 000 €à490 000 €
Prix médian : 462 000 €
Quartier retenu : Boekenberg, 20 ventes en 2023 (médiane 424 100 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Heirmanstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 5
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (15e rue sur 15)
- Taille
- 2704e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 4,0 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Boekenberg compte 81 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Maisons d'Heirmanstraat : type de bâti et prix de référence
Heirmanstraat compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Boekenberg (368 000 € à 490 000 €), dont la médiane la dépasse de 27 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heirmanstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boekenberg et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Mortselsesteenweg relève du quartier Drakenhof, où la médiane 2023 est de 352 500 €, soit 17 % de moins que Boekenberg (424 100 € en 2023). Avec 43 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Heirmanstraat est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Floralaan, en compte 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Floralaan) à 94 m² (Van Baurscheitlaan) dans ces rues ; Heirmanstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Mortselsesteenweg, en compte 206.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Charles Philipslaan | 90 m | Boekenberg |
| Oudedonklaan | 110 m | Boekenberg |
| Unitaslaan | 110 m | Boekenberg |
| Floralaan | 130 m | Boekenberg |
| Mortselsesteenweg | 200 m | Drakenhof · 352 500 € -17 % |
| Maarschalk Montgomerylaan | 240 m | Boekenberg |
| Eduard Van Steenbergenlaan | 260 m | Boekenberg |
| Drakenhoflaan | 270 m | Drakenhof · 352 500 € -17 % |
| Van Baurscheitlaan | 270 m | Boekenberg |
| Adelbert Kennisplein | 300 m | Boekenberg |
Acheter Heirmanstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boekenberg, 462 000 €, l'achat revient à 476 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
| Médiane | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 240 € à 55 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heirmanstraat
La médiane du quartier Boekenberg est passée de 250 000 € en 2013 à 424 100 € en 2023 (+70 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Heirmanstraat pèse 7 adresses sur les 966 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 266 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heirmanstraat
Combien vaut une maison Heirmanstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heirmanstraat est son quartier, Boekenberg : 368 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 462 000 €.
Les maisons d'Heirmanstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (43 %) et 4 jumelés (57 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Heirmanstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heirmanstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Heirmanstraat à Anvers ?
Heirmanstraat fait partie du quartier Boekenberg, à Anvers. Elle en est la 15e rue sur 15 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Heirmanstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode