Prix des maisons par rue · 2100 Anvers
Prix des maisons Van Baurscheitlaan à Anvers
Van Baurscheitlaan est une voie résidentielle à sens unique de 470 m, à 3,8 km au sud-est du centre d'Anvers (2100). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 102. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boekenberg, est de 462 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 94 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
368 000 €à490 000 €
Prix médian : 462 000 €
Quartier retenu : Boekenberg, 20 ventes en 2023 (médiane 424 100 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Van Baurscheitlaan en chiffres
- Adresses
- 51 (50 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 1
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 47 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (4)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,2 % (8e rue sur 15)
- Taille
- 893e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 3,8 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins. 98 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 350 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Boekenberg compte 81 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Maisons de Van Baurscheitlaan : type de bâti et prix de référence
Van Baurscheitlaan compte 42 bâtiments accolés sur 46 (91 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Boekenberg (368 000 € à 490 000 €), dont la médiane la dépasse de 27 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Baurscheitlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boekenberg et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Drakenhoflaan relève du quartier Drakenhof, où la médiane 2023 est de 352 500 €, soit 17 % de moins que Boekenberg (424 100 € en 2023). Avec 9 % de 4 façades, Van Baurscheitlaan est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Gouverneur Holvoetlaan (100 %), la moins aérée Oudedonklaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Oudedonklaan) à 131 m² (Gouverneur Holvoetlaan) dans ces rues ; Van Baurscheitlaan est à 94 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 7e sur 11, après Unitaslaan (69) et devant Jan Olieslagersstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eduard Van Steenbergenlaan | 160 m | Boekenberg |
| Drakenhoflaan | 190 m | Drakenhof · 352 500 € -17 % |
| Boekenberglei | 220 m | Boekenberg |
| Unitaslaan | 240 m | Boekenberg |
| Gouverneur Holvoetlaan | 270 m | Boekenberg |
| Heirmanstraat | 270 m | Boekenberg |
| Charles Philipslaan | 280 m | Boekenberg |
| Jan Olieslagersstraat | 310 m | Drakenhof · 352 500 € -17 % |
| Oudedonklaan | 320 m | Boekenberg |
| Van Notenstraat | 340 m | Boekenberglei · n.d. |
Acheter Van Baurscheitlaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boekenberg, 462 000 €, l'achat revient à 476 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
| Médiane | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 240 € à 55 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Baurscheitlaan
La médiane du quartier Boekenberg est passée de 250 000 € en 2013 à 424 100 € en 2023 (+70 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Van Baurscheitlaan pèse 51 adresses sur les 966 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 266 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Van Baurscheitlaan
Combien vaut une maison Van Baurscheitlaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Baurscheitlaan est son quartier, Boekenberg : 368 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 462 000 €.
Les maisons de Van Baurscheitlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (67 %), 11 jumelés (24 %) et 4 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Van Baurscheitlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Baurscheitlaan comme une voie résidentielle de 470 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Van Baurscheitlaan à Anvers ?
Van Baurscheitlaan fait partie du quartier Boekenberg, à Anvers. Elle en est la 8e rue sur 15 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez Van Baurscheitlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode