Prix des maisons par rue · 2018 Anvers
Prix des maisons Zénobe Grammestraat à Anvers
Zénobe Grammestraat est une voie résidentielle à sens unique de 160 m, à 1,9 km au sud-est du centre d'Anvers (2018). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stappaerts - Krijgshospitaal (Oostwijk), est de 587 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 46 des 46 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
450 000 €à654 000 €
Prix médian : 587 000 €
Quartier retenu : Stappaerts - Krijgshospitaal (Oostwijk), 19 ventes en 2022 (médiane 520 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Zénobe Grammestraat en chiffres
- Adresses
- 48 (28 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 43
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (46)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 5,9 % (4e rue sur 17)
- Taille
- 959e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 1,9 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Stappaerts - Krijgshospitaal (Oostwijk).
Maisons de Zénobe Grammestraat : type de bâti et prix de référence
Zénobe Grammestraat compte 46 bâtiments accolés sur 46 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Stappaerts - Krijgshospitaal (Oostwijk) (450 000 € à 654 000 €), dont la médiane la dépasse de 61 %.
Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zénobe Grammestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stappaerts - Krijgshospitaal (Oostwijk) et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Maatschappijstraat relève du quartier Posthof, où la médiane 2023 est de 325 000 €, soit 38 % de moins que Stappaerts - Krijgshospitaal (Oostwijk) (520 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Zurenborg (546 100 €, par Klokstraat). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zénobe Grammestraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Stanleystraat ; Klokstraat ferme la marche avec 90 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Infirmerieplein) à 79 m² (Cobdenstraat) dans ces rues ; Zénobe Grammestraat est à 76 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 5e sur 11, après De Fourneaustraat (51) et devant Stanleystraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stanleystraat | 40 m | Stappaerts - Krijgshospitaal (Oostwijk) |
| Cobdenstraat | 80 m | Stappaerts - Krijgshospitaal (Oostwijk) |
| Van Luppenstraat | 140 m | Stappaerts - Krijgshospitaal (Oostwijk) |
| Maatschappijstraat | 180 m | Posthof · 325 000 € -38 % |
| Klokstraat | 180 m | Zurenborg · 546 100 € +5 % |
| Krijtstraat | 200 m | Zurenborg · 546 100 € +5 % |
| Batkinstraat | 200 m | Posthof · 325 000 € -38 % |
| Infirmerieplein | 210 m | Stappaerts - Krijgshospitaal (Oostwijk) |
| Guldenvliesstraat | 210 m | Zurenborg · 546 100 € +5 % |
| De Fourneaustraat | 210 m | Posthof · 325 000 € -38 % |
Acheter Zénobe Grammestraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stappaerts - Krijgshospitaal (Oostwijk), 587 000 €, l'achat revient à 604 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 450 000 € | 9 000 € | 464 300 € |
| Médiane | 587 000 € | 11 740 € | 604 400 € |
| Haut | 654 000 € | 13 080 € | 672 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 740 € à 70 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zénobe Grammestraat
La médiane du quartier Stappaerts - Krijgshospitaal (Oostwijk) est passée de 287 500 € en 2014 à 520 000 € en 2022 (+81 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 32 points de plus que sa commune. Zénobe Grammestraat pèse 48 adresses sur les 814 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zénobe Grammestraat
Combien vaut une maison Zénobe Grammestraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zénobe Grammestraat est son quartier, Stappaerts - Krijgshospitaal (Oostwijk) : 450 000 € à 654 000 € en 2025, médiane 587 000 €.
Les maisons de Zénobe Grammestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 46 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Zénobe Grammestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zénobe Grammestraat comme une voie résidentielle de 160 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zénobe Grammestraat à Anvers ?
Zénobe Grammestraat fait partie du quartier Stappaerts - Krijgshospitaal (Oostwijk), à Anvers. Elle en est la 4e rue sur 17 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez Zénobe Grammestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode