Prix des maisons par rue · 2660 Anvers
Prix des maisons Dokter Emiel Van Dammestraat à Anvers
Dokter Emiel Van Dammestraat est une voie résidentielle de 350 m, à 5,8 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2660). Elle compte 52 adresses, numérotées de 2 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lichtenberg, est de 310 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 34 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 70 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à402 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Lichtenberg, 19 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Dokter Emiel Van Dammestraat en chiffres
- Adresses
- 52 (19 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 3 à 67
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 51 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 7,1 % (5e rue sur 8)
- Taille
- 884e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 5,8 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Lichtenberg compte 78 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Dokter Emiel Van Dammestraat : type de bâti et prix de référence
Dokter Emiel Van Dammestraat compte 49 bâtiments accolés sur 50 (98 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lichtenberg (250 000 € à 402 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 79 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dokter Emiel Van Dammestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lichtenberg et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Krekelstraat relève du quartier Leopoldlei, où la médiane 2023 est de 305 500 €, soit 7 % de plus que Lichtenberg (285 000 € en 2023). Avec 68 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dokter Emiel Van Dammestraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Van de Perrelei (98 %), la moins dense Dokter Van Raesstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Victor Dupontstraat) à 86 m² (Portugesestraat) dans ces rues ; Dokter Emiel Van Dammestraat est à 70 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 9e sur 11, après Van de Perrelei (58) et devant Portugesestraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Victor Dupontstraat | 50 m | Lichtenberg |
| Portugesestraat | 140 m | Lichtenberg |
| Krekelstraat | 200 m | Leopoldlei · 305 500 € +7 % |
| Steynstraat | 230 m | Leopoldlei · 305 500 € +7 % |
| Van de Perrelei | 240 m | Leopoldlei · 305 500 € +7 % |
| Mauroystraat | 240 m | Leopoldlei · 305 500 € +7 % |
| Dokter Van Raesstraat | 250 m | Lichtenberg |
| Scheirlinckxstraat | 250 m | Lichtenberg |
| Leopoldlei | 260 m | Leopoldlei · 305 500 € +7 % |
| Jozef Stormsstraat | 270 m | Lichtenberg |
Acheter Dokter Emiel Van Dammestraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lichtenberg, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dokter Emiel Van Dammestraat
La médiane du quartier Lichtenberg est passée de 174 000 € en 2013 à 285 000 € en 2023 (+64 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Dokter Emiel Van Dammestraat pèse 52 adresses sur les 730 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 291 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dokter Emiel Van Dammestraat
Combien vaut une maison Dokter Emiel Van Dammestraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dokter Emiel Van Dammestraat est son quartier, Lichtenberg : 250 000 € à 402 000 € en 2025, médiane 310 000 €.
Les maisons de Dokter Emiel Van Dammestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (68 %), 15 jumelés (30 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Dokter Emiel Van Dammestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dokter Emiel Van Dammestraat comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dokter Emiel Van Dammestraat à Anvers ?
Dokter Emiel Van Dammestraat fait partie du quartier Lichtenberg, à Anvers. Elle en est la 5e rue sur 8 par le nombre d'adresses (7,1 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode