Prix des maisons Breedsteert à Anvers

Breedsteert compte 4 bâtiments isolés sur 6 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 649 500 € en médiane en 2025 (124 ventes) à Anvers. La médiane des 2 ou 3 façades d'Anvers (365 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Steenhovenstraat (Berendrecht - 4 District) (236 000 € à 430 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 56 %.

Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Breedsteert se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Steenhovenstraat (Berendrecht - 4 District) et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Bergenhoeve relève du quartier Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District), où la médiane 2023 est de 330 000 €, soit 26 % de plus que Steenhovenstraat (Berendrecht - 4 District) (262 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Viswater (Berendrecht - 4 Dist) (330 000 €, par Witherenstraat). Avec 67 % de 4 façades, Breedsteert est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Antwerpsebaan (53 %) ; Predikherenbos ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Witherenstraat) à 115 m² (Antwerpsebaan) dans ces rues ; avec 152 m², Breedsteert les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Antwerpsebaan, en compte 285.

Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues

Au prix médian du quartier Steenhovenstraat (Berendrecht - 4 District), 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Steenhovenstraat (Berendrecht - 4 District) est passée de 209 000 € en 2014 à 262 500 € en 2023 (+26 %), quand celle d'Anvers gagnait 54 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 350 000 € : 2023 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 16 en 2023). Breedsteert pèse 6 adresses sur les 449 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 140 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.