Prix des maisons Neerhoefstraat à Anvers

Neerhoefstraat compte 20 bâtiments accolés sur 21 (95 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) (321 000 € à 506 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).

Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Neerhoefstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Breedsteert relève du quartier Steenhovenstraat (Berendrecht - 4 District), où la médiane 2023 est de 262 500 €, soit 20 % de moins que Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) (330 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Viswater (Berendrecht - 4 Dist) (330 000 €, par Witherenstraat). Avec 5 % de 4 façades, Neerhoefstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Breedsteert (67 %), la moins aérée Predikherenbos (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Piep-in-'t-Riet) à 152 m² (Breedsteert) dans ces rues ; Neerhoefstraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 8e sur 11, après De Bergen (24) et devant Julien Douwsstraat (17).

Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Neerhoefstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2040) avant de comparer des prix.

• Neerhoefstraat à Tessenderlo-Ham, à 67,0 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District), 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) est passée de 222 500 € en 2013 à 330 000 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Neerhoefstraat pèse 21 adresses sur les 1 157 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 371 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.