Prix des maisons par rue · 4432 Ans
Prix des maisons rue Nolden à Ans
La rue Nolden est une voie résidentielle à sens unique de 270 m, à 0,6 km à l'ouest du centre d'Ans (4432). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Alleur - Haut, est de 260 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 35 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 59 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à294 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Alleur - Haut, 17 ventes en 2023 (médiane 237 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).
La rue Nolden en chiffres
- Adresses
- 49 (30 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 63
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 49
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,6 % (8e rue sur 16)
- Taille
- 72e rue sur 287 à Ans
- Du centre d'Ans
- 0,6 km à l'ouest
Bâti
La rue Nolden est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 58 % (10 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 210 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Nolden : type de bâti et prix de référence
La rue Nolden compte 49 bâtiments accolés sur 49 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 500 € en médiane en 2025 (249 ventes) à Ans.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Alleur - Haut (233 000 € à 294 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 67 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Nolden
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Alleur - Haut et sa fourchette. La limite passe à 310 m : la chaussée du Roi Albert relève du quartier Alleur-Chaussee, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue Nolden est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, la rue du Moulin, en compte 35 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue Joseph Vanderweye) à 89 m² (la rue du Sart) dans ces rues ; la rue Nolden est à 59 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 7e sur 11, après la rue Hyacinthe Souris (57) et devant la rue du Sart (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Sart | 90 m | Alleur - Haut |
| Rue Joseph Vanderweye | 110 m | Alleur - Haut |
| Rue Lambert Dewonck | 140 m | Alleur - Haut |
| Rue du Moulin | 150 m | Alleur - Haut |
| Rue Robert Schuman | 160 m | Alleur - Haut |
| Rue de la Baille | 200 m | Alleur - Haut |
| Rue du Mayeur | 200 m | Alleur - Haut |
| Rue de Loncin | 280 m | Alleur - Haut |
| Rue Hyacinthe Souris | 280 m | Alleur - Haut |
| Chaussée du Roi Albert | 310 m | Alleur-Chaussee · n.d. |
Acheter rue Nolden à Ans : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Alleur - Haut, 260 000 €, l'achat revient à 272 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 6 990 € | 244 400 € |
| Médiane | 260 000 € | 7 800 € | 272 400 € |
| Haut | 294 000 € | 8 820 € | 307 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 32 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Nolden
La médiane du quartier Alleur - Haut est passée de 154 500 € en 2014 à 237 000 € en 2023 (+53 %), quand celle d'Ans gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. La rue Nolden pèse 49 adresses sur les 747 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 134 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Nolden
Combien vaut une maison rue Nolden à Ans ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Nolden est son quartier, Alleur - Haut : 233 000 € à 294 000 € en 2025, médiane 260 000 €.
Les maisons de la rue Nolden sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (71 %) et 14 jumelés (29 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 59 m².
La rue Nolden est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Nolden comme une voie résidentielle de 270 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Nolden à Ans ?
La rue Nolden fait partie du quartier Alleur - Haut, à Ans. Elle en est la 8e rue sur 16 par le nombre d'adresses (6,6 % du quartier).
Vous vendez rue Nolden ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode