Prix des maisons par rue · 4430 Ans
Prix des maisons place Nicolaï à Ans
La place Nicolaï est une voie résidentielle de 330 m, à 2,2 km au sud-est du centre d'Ans (4430). Elle compte 41 adresses, numérotées de 2 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ans-Centre, est de 187 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 31 des 41 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 59 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
117 000 €à241 000 €
Prix médian : 187 000 €
Quartier retenu : Ans-Centre, 24 ventes en 2023 (médiane 171 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).
La place Nicolaï en chiffres
- Adresses
- 41 (21 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 11 à 57
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (7e rue sur 22)
- Taille
- 97e rue sur 287 à Ans
- Du centre d'Ans
- 2,2 km au sud-est
Bâti
La place Nicolaï est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 63 % (8 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Maisons de la place Nicolaï : type de bâti et prix de référence
La place Nicolaï compte 39 bâtiments accolés sur 41 (95 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 500 € en médiane en 2025 (249 ventes) à Ans. La médiane des 4 façades d'Ans (360 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ans-Centre (117 000 € à 241 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 59 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la place Nicolaï
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ans-Centre : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 5 % de 4 façades, la place Nicolaï est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Bonne Nouvelle (38 %), la moins aérée la rue Hubin (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue Nicolas Kinet) à 73 m² (la rue Deprez-Houdret) dans ces rues ; la place Nicolaï est à 59 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 4e sur 11, après la rue du Ruisseau (58) et devant la rue Hubin (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Ruisseau | 140 m | Ans-Centre |
| Rue du Centre | 140 m | Ans-Centre |
| Rue Nicolas Kinet | 160 m | Ans-Centre |
| Rue Walthère Jamar | 160 m | Ans-Centre |
| Rue Hubin | 190 m | Ans-Centre |
| Rue Deprez-Houdret | 200 m | Ans-Centre |
| Rue Clémenceau | 220 m | Ans-Centre |
| Rue Adolphe Anten | 230 m | Ans-Centre |
| Rue Pierre Lecharlier | 230 m | Ans-Centre |
| Rue Bonne Nouvelle | 280 m | Ans-Centre |
Tous les quartiers d'Ans et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Place Nicolaï » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4430) avant de comparer des prix.
- Place Nicolaï à Aubel, à 23,1 km : prix de quartier non publié
Acheter place Nicolaï à Ans : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ans-Centre, 187 000 €, l'achat revient à 196 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 117 000 € | 3 510 € | 124 300 € |
| Médiane | 187 000 € | 5 610 € | 196 800 € |
| Haut | 241 000 € | 7 230 € | 252 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 610 € à 23 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la place Nicolaï
La médiane du quartier Ans-Centre est passée de 117 000 € en 2013 à 171 000 € en 2023 (+46 %), quand celle d'Ans gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La place Nicolaï pèse 41 adresses sur les 853 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la place Nicolaï
Combien vaut une maison place Nicolaï à Ans ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la place Nicolaï est son quartier, Ans-Centre : 117 000 € à 241 000 € en 2025, médiane 187 000 €.
Les maisons de la place Nicolaï sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (76 %), 8 jumelés (20 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
La place Nicolaï est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la place Nicolaï comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la place Nicolaï à Ans ?
La place Nicolaï fait partie du quartier Ans-Centre, à Ans. Elle en est la 7e rue sur 22 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez place Nicolaï ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode