Prix des maisons par rue · 4430 Ans
Prix des maisons rue Nicolas Kinet à Ans
La rue Nicolas Kinet est une voie résidentielle de 170 m, à 2,2 km au sud-est du centre d'Ans (4430). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ans-Centre, est de 187 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 46 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
117 000 €à241 000 €
Prix médian : 187 000 €
Quartier retenu : Ans-Centre, 24 ventes en 2023 (médiane 171 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).
La rue Nicolas Kinet en chiffres
- Adresses
- 19 (9 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 21
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (15e rue sur 22)
- Taille
- 171e rue sur 287 à Ans
- Du centre d'Ans
- 2,2 km au sud-est
Bâti
Le quartier Ans-Centre compte 63 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Nicolas Kinet : type de bâti et prix de référence
La rue Nicolas Kinet compte 18 bâtiments accolés sur 19 (95 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 500 € en médiane en 2025 (249 ventes) à Ans. La médiane des 4 façades d'Ans (360 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ans-Centre (117 000 € à 241 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 46 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Nicolas Kinet
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ans-Centre et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue Basse Cour relève du quartier Waroux (Rue Basse Cour), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 5 % de 4 façades, la rue Nicolas Kinet est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Bonne Nouvelle (38 %), la moins aérée la place Hector Denis (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue Paul Janson) à 73 m² (la rue Adolphe Anten) dans ces rues ; la rue Nicolas Kinet est à 46 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 10e sur 11, après la rue de la Légia (27) et devant la rue du Centre (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Ruisseau | 40 m | Ans-Centre |
| Rue du Centre | 120 m | Ans-Centre |
| Rue Bonne Nouvelle | 140 m | Ans-Centre |
| Place Hector Denis | 140 m | Ans-Centre |
| Rue Paul Janson | 150 m | Ans-Centre |
| Place Nicolaï | 160 m | Ans-Centre |
| Rue Pierre Lecharlier | 200 m | Ans-Centre |
| Rue Basse Cour | 270 m | Waroux (Rue Basse Cour) · n.d. |
| Rue de la Légia | 280 m | Ans-Centre |
| Rue Adolphe Anten | 300 m | Ans-Centre |
Acheter rue Nicolas Kinet à Ans : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ans-Centre, 187 000 €, l'achat revient à 196 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 117 000 € | 3 510 € | 124 300 € |
| Médiane | 187 000 € | 5 610 € | 196 800 € |
| Haut | 241 000 € | 7 230 € | 252 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 610 € à 23 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Nicolas Kinet
La médiane du quartier Ans-Centre est passée de 117 000 € en 2013 à 171 000 € en 2023 (+46 %), quand celle d'Ans gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue Nicolas Kinet pèse 19 adresses sur les 853 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Nicolas Kinet
Combien vaut une maison rue Nicolas Kinet à Ans ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Nicolas Kinet est son quartier, Ans-Centre : 117 000 € à 241 000 € en 2025, médiane 187 000 €.
Les maisons de la rue Nicolas Kinet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (53 %), 8 jumelés (42 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 46 m².
La rue Nicolas Kinet est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Nicolas Kinet comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Nicolas Kinet à Ans ?
La rue Nicolas Kinet fait partie du quartier Ans-Centre, à Ans. Elle en est la 15e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez rue Nicolas Kinet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode