Prix des maisons par rue · 5300 Andenne
Prix des maisons rue Léon Simon à Andenne
La rue Léon Simon est un axe de transit secondaire de 140 m, à 2,2 km à l'est du centre d'Andenne (5300). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Andenne-Centre, est de 190 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 29 des 36 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 66 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
117 000 €à237 000 €
Prix médian : 190 000 €
Quartier retenu : Andenne-Centre, 26 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,6 %).
La rue Léon Simon en chiffres
- Adresses
- 37 (20 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 39
- Longueur
- 140 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 37 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (12e rue sur 33)
- Taille
- 85e rue sur 385 à Andenne
- Du centre d'Andenne
- 2,2 km à l'est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
La rue Léon Simon est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 68 % (10 % de 4 façades).
Maisons de la rue Léon Simon : type de bâti et prix de référence
La rue Léon Simon compte 36 bâtiments accolés sur 36 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 205 000 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Andenne.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Andenne-Centre (117 000 € à 237 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 59 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Léon Simon
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Andenne-Centre et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue Winand relève du quartier Le Calvaire - Champsia, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Léon Simon est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Janson (93 %), la moins dense la rue des Polonais (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Delcourt) à 81 m² (la rue Brun) dans ces rues ; la rue Léon Simon est à 66 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 4e sur 11, après la rue Charles Lapierre (40) et devant la rue des Polonais (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place du Perron | 100 m | Andenne-Centre |
| Rue des Polonais | 110 m | Andenne-Centre |
| Rue Janson | 120 m | Andenne-Centre |
| Rue Defnet | 120 m | Andenne-Centre |
| Rue Charles Lapierre | 130 m | Andenne-Centre |
| Rue Hanesse | 140 m | Andenne-Centre |
| Rue Delcourt | 150 m | Andenne-Centre |
| Rue Brun | 160 m | Andenne-Centre |
| Rue de Loen | 170 m | Andenne-Centre |
| Rue Winand | 190 m | Le Calvaire - Champsia · n.d. |
Tous les quartiers d'Andenne et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Léon Simon » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (5300) avant de comparer des prix.
- Rue Léon Simon à Ciney, à 21,3 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Léon Simon à Andenne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Andenne-Centre, 190 000 €, l'achat revient à 199 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 117 000 € | 3 510 € | 124 300 € |
| Médiane | 190 000 € | 5 700 € | 199 900 € |
| Haut | 237 000 € | 7 110 € | 248 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 23 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Léon Simon
La médiane du quartier Andenne-Centre est passée de 140 000 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+14 %), quand celle d'Andenne gagnait 31 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 170 000 € : 2023 est 6 % en dessous. La rue Léon Simon pèse 37 adresses sur les 1 009 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 256 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Léon Simon
Combien vaut une maison rue Léon Simon à Andenne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Léon Simon est son quartier, Andenne-Centre : 117 000 € à 237 000 € en 2025, médiane 190 000 €.
Les maisons de la rue Léon Simon sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (81 %) et 7 jumelés (19 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 66 m².
La rue Léon Simon est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Léon Simon comme un axe de transit secondaire de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Léon Simon à Andenne ?
La rue Léon Simon fait partie du quartier Andenne-Centre, à Andenne. Elle en est la 12e rue sur 33 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez rue Léon Simon ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode