Prix des maisons par rue · 5300 Andenne
Prix des maisons rue des Polonais à Andenne
La rue des Polonais est une voie résidentielle à sens unique de 180 m, à 2,2 km à l'est du centre d'Andenne (5300). Elle compte 36 adresses, numérotées de 2 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Andenne-Centre, est de 190 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 48 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
117 000 €à237 000 €
Prix médian : 190 000 €
Quartier retenu : Andenne-Centre, 26 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,6 %).
La rue des Polonais en chiffres
- Adresses
- 36 (28 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 3 à 49
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (6)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,6 % (13e rue sur 33)
- Taille
- 86e rue sur 385 à Andenne
- Du centre d'Andenne
- 2,2 km à l'est
Bâti
La rue des Polonais est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (68 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. 78 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 150 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue des Polonais : type de bâti et prix de référence
La rue des Polonais compte 26 bâtiments accolés sur 32 (81 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 205 000 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Andenne. La médiane des 4 façades d'Andenne (309 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Andenne-Centre (117 000 € à 237 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 59 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Polonais
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Andenne-Centre : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 19 % de 4 façades, la rue des Polonais est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Libeck (56 %), la moins aérée la rue Charles Lapierre (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Delcourt) à 66 m² (la rue Léon Simon) dans ces rues ; la rue des Polonais est à 48 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 5e sur 11, après la rue Léon Simon (37) et devant la rue Defnet (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Hanesse | 40 m | Andenne-Centre |
| Rue Delcourt | 90 m | Andenne-Centre |
| Rue de Loen | 100 m | Andenne-Centre |
| Place du Perron | 100 m | Andenne-Centre |
| Rue Léon Simon | 110 m | Andenne-Centre |
| Place Charles Martel | 110 m | Andenne-Centre |
| Rue du Condroz | 120 m | Andenne-Centre |
| Rue Defnet | 130 m | Andenne-Centre |
| Rue Charles Lapierre | 180 m | Andenne-Centre |
| Rue Libeck | 200 m | Andenne-Centre |
Acheter rue des Polonais à Andenne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Andenne-Centre, 190 000 €, l'achat revient à 199 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 117 000 € | 3 510 € | 124 300 € |
| Médiane | 190 000 € | 5 700 € | 199 900 € |
| Haut | 237 000 € | 7 110 € | 248 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 23 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Polonais
La médiane du quartier Andenne-Centre est passée de 140 000 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+14 %), quand celle d'Andenne gagnait 31 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 170 000 € : 2023 est 6 % en dessous. La rue des Polonais pèse 36 adresses sur les 1 009 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 256 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Polonais
Combien vaut une maison rue des Polonais à Andenne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Polonais est son quartier, Andenne-Centre : 117 000 € à 237 000 € en 2025, médiane 190 000 €.
Les maisons de la rue des Polonais sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (44 %), 12 jumelés (38 %) et 6 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 48 m².
La rue des Polonais est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Polonais comme une voie résidentielle de 180 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue des Polonais à Andenne ?
La rue des Polonais fait partie du quartier Andenne-Centre, à Andenne. Elle en est la 13e rue sur 33 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez rue des Polonais ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode