Prix des maisons par rue · 5300 Andenne
Prix des maisons rue Defnet à Andenne
La rue Defnet est une voie résidentielle à sens unique de 170 m, à 2,1 km à l'est du centre d'Andenne (5300). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Andenne-Centre, est de 190 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 28 des 34 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 52 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
117 000 €à237 000 €
Prix médian : 190 000 €
Quartier retenu : Andenne-Centre, 26 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,6 %).
La rue Defnet en chiffres
- Adresses
- 36 (21 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 47
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 35 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,6 % (14e rue sur 33)
- Taille
- 89e rue sur 385 à Andenne
- Du centre d'Andenne
- 2,1 km à l'est
Bâti
La rue Defnet est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 68 % (10 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 130 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Defnet : type de bâti et prix de référence
La rue Defnet compte 34 bâtiments accolés sur 34 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 205 000 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Andenne.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Andenne-Centre (117 000 € à 237 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 59 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Defnet
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Andenne-Centre : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 0 % de 4 façades, la rue Defnet est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, la rue Libeck, en compte 56 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue des Polonais) à 81 m² (la rue Brun) dans ces rues ; la rue Defnet est à 52 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 5e sur 11, après la rue Léon Simon (37) et devant la rue des Polonais (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Loen | 110 m | Andenne-Centre |
| Rue Léon Simon | 120 m | Andenne-Centre |
| Rue des Polonais | 130 m | Andenne-Centre |
| Rue Brun | 140 m | Andenne-Centre |
| Rue Janson | 170 m | Andenne-Centre |
| Rue Hanesse | 170 m | Andenne-Centre |
| Rue Libeck | 190 m | Andenne-Centre |
| Place Charles Martel | 190 m | Andenne-Centre |
| Place du Perron | 190 m | Andenne-Centre |
| Rue Bertrand | 200 m | Andenne-Centre |
Acheter rue Defnet à Andenne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Andenne-Centre, 190 000 €, l'achat revient à 199 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 117 000 € | 3 510 € | 124 300 € |
| Médiane | 190 000 € | 5 700 € | 199 900 € |
| Haut | 237 000 € | 7 110 € | 248 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 23 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Defnet
La médiane du quartier Andenne-Centre est passée de 140 000 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+14 %), quand celle d'Andenne gagnait 31 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 170 000 € : 2023 est 6 % en dessous. La rue Defnet pèse 36 adresses sur les 1 009 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 256 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Defnet
Combien vaut une maison rue Defnet à Andenne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Defnet est son quartier, Andenne-Centre : 117 000 € à 237 000 € en 2025, médiane 190 000 €.
Les maisons de la rue Defnet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (82 %) et 6 jumelés (18 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 52 m².
La rue Defnet est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Defnet comme une voie résidentielle de 170 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Defnet à Andenne ?
La rue Defnet fait partie du quartier Andenne-Centre, à Andenne. Elle en est la 14e rue sur 33 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez rue Defnet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode