Prix des maisons par rue · 5300 Andenne
Prix des maisons rue du Condroz à Andenne
La rue du Condroz est un axe de transit secondaire de 140 m, à 2,2 km à l'est du centre d'Andenne (5300). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Andenne-Centre, est de 190 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 37 des 40 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 47 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
117 000 €à237 000 €
Prix médian : 190 000 €
Quartier retenu : Andenne-Centre, 26 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,6 %).
La rue du Condroz en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Condroz traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 42 | 35 | 160 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 35 à 48 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 42 (Andenne-Centre), regroupe 35 des 41 adresses, soit 85 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Andenne, 249 000 € en 2025.
- Adresses
- 41 (24 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 39
- Longueur
- 140 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 41 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 47 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,5 % (8e rue sur 33)
- Taille
- 70e rue sur 385 à Andenne
- Du centre d'Andenne
- 2,2 km à l'est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Bâti
La rue du Condroz est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 68 % (10 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 120 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Condroz : type de bâti et prix de référence
La rue du Condroz compte 40 bâtiments accolés sur 40 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 205 000 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Andenne.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Andenne-Centre (117 000 € à 237 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 47 m² d'emprise médiane contre 59 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Condroz
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Andenne-Centre et sa fourchette. La limite passe à 110 m : la rue Champsia relève du quartier Le Calvaire - Champsia, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Condroz est la plus dense des 6 rues comparées, devant la rue Hanesse (80 %) ; la rue des Polonais ferme la marche avec 44 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Delcourt) à 53 m² (la place du Perron) dans ces rues ; la rue du Condroz est à 47 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 3e sur 11, après la rue Hanesse (43) et devant la rue des Polonais (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Delcourt | 70 m | Andenne-Centre |
| Rue Hanesse | 80 m | Andenne-Centre |
| Rue Champsia | 110 m | Le Calvaire - Champsia · n.d. |
| Rue Hermy | 110 m | Campagne Residentielle · n.d. |
| Rue des Polonais | 120 m | Andenne-Centre |
| Place Charles Martel | 120 m | Andenne-Centre |
| Place du Perron | 140 m | Andenne-Centre |
| Rue de Loen | 180 m | Andenne-Centre |
| Rue Horseilles | 190 m | Campagne Residentielle · n.d. |
| Rue Winand | 210 m | Le Calvaire - Champsia · n.d. |
Tous les quartiers d'Andenne et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Condroz » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (5300) avant de comparer des prix.
- Rue du Condroz à Ciney, à 21,0 km : prix de quartier non publié
- Rue du Condroz à Hannut, à 23,0 km : prix de quartier non publié
Acheter rue du Condroz à Andenne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Andenne-Centre, 190 000 €, l'achat revient à 199 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 117 000 € | 3 510 € | 124 300 € |
| Médiane | 190 000 € | 5 700 € | 199 900 € |
| Haut | 237 000 € | 7 110 € | 248 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 23 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Condroz
La médiane du quartier Andenne-Centre est passée de 140 000 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+14 %), quand celle d'Andenne gagnait 31 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 170 000 € : 2023 est 6 % en dessous. La rue du Condroz pèse 35 adresses sur les 1 009 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 256 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Condroz
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Condroz ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 42 : médiane 160 000 € en 2023 ; n° 35 à 48 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Condroz à Andenne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Condroz est son quartier, Andenne-Centre : 117 000 € à 237 000 € en 2025, médiane 190 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Condroz sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (93 %) et 3 jumelés (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 47 m².
La rue du Condroz est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Condroz comme un axe de transit secondaire de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue du Condroz à Andenne ?
La rue du Condroz est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Andenne : Andenne-Centre (n° 1 à 42, 35 adresses), Le Calvaire - Champsia (n° 35 à 48, 6 adresses).
Vous vendez rue du Condroz ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode