Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Oude Gentbaan à Alost
Oude Gentbaan est une voie résidentielle de 1,5 km, à 3,1 km à l'ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 174 adresses, numérotées de 1 à 297. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Apoloniastraat, est de 320 000 €. Le bâti y est mixte : 57 bâtiments mitoyens des deux côtés, 51 d'un seul côté et 50 isolés, pour une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à465 000 €
Prix médian : 320 000 €
Quartier retenu : Sint-Apoloniastraat, 18 ventes en 2023 (médiane 288 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Oude Gentbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Oude Gentbaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 239 000 € à 288 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 14 à 297 | 148 | 288 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 1 à 45 | 26 | 239 000 € (2023, 36 ventes) |
Le tronçon principal, n° 14 à 297 (Sint-Apoloniastraat), regroupe 148 des 174 adresses, soit 85 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 14 à 297, 288 500 €) et le moins cher (n° 1 à 45, 239 000 €), l'écart de médiane est de 49 500 € (+21 %), et de 50 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 174 (77 pairs, 97 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 258, impairs 1 à 297
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 166 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (57)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (51)
- 4 façades (isolé)
- 32 % (50)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 34 % (1re rue sur 9)
- Taille
- 20e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 3,1 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Sint-Apoloniastraat compte 44 % de 2 façades et 28 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,2 m entre deux numéros voisins, 9,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,5 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons d'Oude Gentbaan : type de bâti et prix de référence
Oude Gentbaan mêle 108 bâtiments accolés et 50 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Alost, une 4 façades s'est vendue 449 000 € en médiane en 2025 (125 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (872 ventes), soit 154 000 € d'écart (+52 %).
Dans la fourchette du quartier Sint-Apoloniastraat (278 000 € à 465 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Gentbaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Apoloniastraat et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Wateringen relève du quartier Terlinden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 32 % de 4 façades, Oude Gentbaan est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Sylvain Van Der Guchtlaan (100 %), la moins aérée Kreupelveldstraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Kreupelveldstraat) à 194 m² (Sylvain Van Der Guchtlaan) dans ces rues ; Oude Gentbaan est à 99 m². Par le nombre d'adresses (174), elle est 2e sur 11, après Gentse steenweg (310) et devant Sinte Apoloniastraat (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kreupelveldstraat | 160 m | Sint-Apoloniastraat |
| Paddenhoek | 220 m | Sint-Apoloniastraat |
| Sinte Apoloniastraat | 290 m | Sint-Apoloniastraat |
| Sylvain Van Der Guchtlaan | 400 m | Sint-Apoloniastraat |
| Paternosterstraat | 440 m | Sint-Apoloniastraat |
| Wateringen | 440 m | Terlinden · n.d. |
| Reinaertdreef | 480 m | Sint-Apoloniastraat |
| Gentse steenweg | 510 m | Siesegem · n.d. |
| Zeeldraaierstraat | 510 m | Siesegem · n.d. |
| Wagenstraat | 560 m | Paddenhoek · n.d. |
Acheter Oude Gentbaan à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Apoloniastraat, 320 000 €, l'achat revient à 331 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
| Haut | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 400 € à 38 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude Gentbaan
La médiane du quartier Sint-Apoloniastraat est passée de 223 000 € en 2018 à 288 500 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Alost gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Oude Gentbaan pèse 148 adresses sur les 430 du quartier (34 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Oude Gentbaan
Le prix est-il le même tout au long d'Oude Gentbaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 14 à 297 : médiane 288 500 € en 2023 ; n° 1 à 45 : médiane 239 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Oude Gentbaan à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Gentbaan est son quartier, Sint-Apoloniastraat : 278 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 320 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oude Gentbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 158 bâtiments à numéro unique, on compte 57 mitoyens des deux côtés (36 %), 51 jumelés (32 %) et 50 isolés (32 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Oude Gentbaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Gentbaan comme une voie résidentielle de 1,5 km, en partie à sens unique, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oude Gentbaan à Alost ?
Oude Gentbaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Alost : Sint-Apoloniastraat (n° 14 à 297, 148 adresses), Sint-Anna (n° 1 à 45, 26 adresses).
Vous vendez Oude Gentbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode