Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Sylvain Van Der Guchtlaan à Alost
Sylvain Van Der Guchtlaan est une voie résidentielle de 310 m, à 2,7 km à l'ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Apoloniastraat, est de 320 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 194 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à465 000 €
Prix médian : 320 000 €
Quartier retenu : Sint-Apoloniastraat, 18 ventes en 2023 (médiane 288 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Sylvain Van Der Guchtlaan en chiffres
- Adresses
- 20 (12 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 15
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (18)
- Emprise médiane
- 194 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,7 % (5e rue sur 9)
- Taille
- 515e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 2,7 km à l'ouest
Bâti
Sylvain Van Der Guchtlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 28 % de 4 façades (44 % de 2 façades). 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,3 m entre deux numéros voisins, 9,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 340 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Sylvain Van Der Guchtlaan : type de bâti et prix de référence
Sylvain Van Der Guchtlaan compte 18 bâtiments isolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 449 000 € en médiane en 2025 (125 ventes) à Alost.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Apoloniastraat (278 000 € à 465 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 72 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Sylvain Van Der Guchtlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 194 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+94 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sylvain Van Der Guchtlaan
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Apoloniastraat et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Wateringen relève du quartier Terlinden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sint-Anna (239 000 €, par Roklijf). Avec 100 % de 4 façades, Sylvain Van Der Guchtlaan est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Paddenhoek (20 %) ; Roklijf ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Roklijf) à 121 m² (Paddenhoek) dans ces rues ; avec 194 m², Sylvain Van Der Guchtlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (20), elle est 7e sur 11, après Terlindenstraat (21) et devant Paddenhoek (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wateringen | 190 m | Terlinden · n.d. |
| Paddenhoek | 250 m | Sint-Apoloniastraat |
| Kreupelveldstraat | 260 m | Sint-Apoloniastraat |
| Park Terlinden | 260 m | Paddenhoek · n.d. |
| Gentse steenweg | 270 m | Siesegem · n.d. |
| Raffelgemstraat | 280 m | Schoubroek · n.d. |
| Expostraat | 290 m | Schoubroek · n.d. |
| Terlindenstraat | 320 m | Schoubroek · n.d. |
| Irisstraat | 340 m | Schoubroek · n.d. |
| Roklijf | 380 m | Sint-Anna · 239 000 € -17 % |
Acheter Sylvain Van Der Guchtlaan à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Apoloniastraat, 320 000 €, l'achat revient à 331 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
| Haut | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 400 € à 38 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sylvain Van Der Guchtlaan
La médiane du quartier Sint-Apoloniastraat est passée de 223 000 € en 2018 à 288 500 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Alost gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Sylvain Van Der Guchtlaan pèse 20 adresses sur les 430 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sylvain Van Der Guchtlaan
Combien vaut une maison Sylvain Van Der Guchtlaan à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sylvain Van Der Guchtlaan est son quartier, Sint-Apoloniastraat : 278 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 320 000 €.
Les maisons de Sylvain Van Der Guchtlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 18 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 194 m².
Sylvain Van Der Guchtlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sylvain Van Der Guchtlaan comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sylvain Van Der Guchtlaan à Alost ?
Sylvain Van Der Guchtlaan fait partie du quartier Sint-Apoloniastraat, à Alost. Elle en est la 5e rue sur 9 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Sylvain Van Der Guchtlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode