Prix des maisons par rue · 3200 Aarschot
Prix des maisons Kouterstraat à Aarschot
Kouterstraat est une voie résidentielle de 160 m, à 2,3 km au sud-ouest du centre d'Aarschot (3200). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bonewijk, est de 291 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 11 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
213 000 €à397 000 €
Prix médian : 291 000 €
Quartier retenu : Bonewijk, 25 ventes en 2022 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,9 %).
Kouterstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (5 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 18, impairs 1 à 19
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (13e rue sur 17)
- Taille
- 241e rue sur 419 à Aarschot
- Du centre d'Aarschot
- 2,3 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Bonewijk compte 72 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kouterstraat : type de bâti et prix de référence
Kouterstraat compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 556 € en médiane en 2025 (136 ventes) à Aarschot.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bonewijk (213 000 € à 397 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+72 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kouterstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bonewijk et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Willem Huveneerstraat relève du quartier Aarschot-Centrum, où la médiane 2021 est de 242 500 €, au même niveau que Bonewijk (247 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Kouterstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Gelrodeweg, en compte 36 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Telefoonstraat) à 129 m² (Antoon de Croylaan) dans ces rues ; avec 131 m², Kouterstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Boudewijnlaan (16) et devant Antoon de Croylaan (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Willem Huveneerstraat | 130 m | Aarschot-Centrum · 242 500 € -2 % |
| Leenstraat | 170 m | Bonewijk |
| Telefoonstraat | 200 m | Aarschot-Centrum · 242 500 € -2 % |
| Pieter Verhaeghenlaan | 230 m | Aarschot-Centrum · 242 500 € -2 % |
| Steenweg op Sint-Joris-Winge | 250 m | Konijntjesberg · n.d. |
| Kapitein Gilsonplein | 250 m | Bonewijk |
| Boudewijnlaan | 270 m | Aarschot-Centrum · 242 500 € -2 % |
| Gelrodeweg | 270 m | Bonewijk |
| Antoon de Croylaan | 280 m | Aarschot-Centrum · 242 500 € -2 % |
| Albertlaan | 290 m | Aarschot-Centrum · 242 500 € -2 % |
Tous les quartiers d'Aarschot et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kouterstraat » existe dans 52 autres communes belges : vérifiez le code postal (3200) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kouterstraat à Holsbeek, à 6,1 km : prix de quartier non publié
- Kouterstraat à Haacht, à 13,1 km : prix de quartier non publié
- Kouterstraat à Herent, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- Kouterstraat à Oud-Heverlee, à 19,2 km : prix de quartier non publié
- Kouterstraat à Kortenberg, à 19,7 km : prix de quartier non publié
- Kouterstraat à Linter, à 22,9 km : prix de quartier non publié
- Kouterstraat à Tervuren, à 25,1 km : prix de quartier non publié
- Kouterstraat à Huldenberg, à 25,2 km : prix de quartier non publié
- et 44 autres communes plus éloignées
Acheter Kouterstraat à Aarschot : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bonewijk, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 213 000 € | 4 260 € | 221 600 € |
| Médiane | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kouterstraat
La médiane du quartier Bonewijk est passée de 113 500 € en 2014 à 247 000 € en 2022 (+118 %), quand celle d'Aarschot gagnait 39 % : le quartier a pris 79 points de plus que sa commune. Kouterstraat pèse 14 adresses sur les 582 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 121 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kouterstraat
Combien vaut une maison Kouterstraat à Aarschot ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kouterstraat est son quartier, Bonewijk : 213 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 291 000 €.
Les maisons de Kouterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (36 %) et 7 jumelés (64 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Kouterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kouterstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kouterstraat à Aarschot ?
Kouterstraat fait partie du quartier Bonewijk, à Aarschot. Elle en est la 13e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Kouterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode