Prix des maisons par rue · 3201 Aarschot
Prix des maisons Klein Opperstraat à Aarschot
Klein Opperstraat est une voie de desserte locale de 830 m, à 3,9 km au nord-est du centre d'Aarschot (3201). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wolfsdonk-Verspreide Bewoning, est de 365 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 198 m² (156 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
271 000 €à466 000 €
Prix médian : 365 000 €
Quartier retenu : Wolfsdonk-Verspreide Bewoning, 18 ventes en 2022 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,9 %).
Klein Opperstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (3 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 27
- Longueur
- 830 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 198 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 29,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,1 % (17e rue sur 36)
- Taille
- 278e rue sur 419 à Aarschot
- Du centre d'Aarschot
- 3,9 km au nord-est
Bâti
Klein Opperstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 91 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 29,4 m entre deux numéros voisins, 24,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 530 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Klein Opperstraat : type de bâti et prix de référence
Klein Opperstraat compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (190 ventes) à Aarschot.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wolfsdonk-Verspreide Bewoning (271 000 € à 466 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 198 m² d'emprise médiane contre 156 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Klein Opperstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wolfsdonk-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 670 m : Vleminkstraat relève du quartier Gijmel-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Varenwinkel (129 500 €, par Gijmelsesteenweg (Herselt)) et Langdonken (65 000 €, par Eindheuvel (Herselt)). Avec 100 % de 4 façades, Klein Opperstraat est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Molenheidestraat ; Diepvenstraat ferme la marche avec 78 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Eindheuvel (Herselt)) à 179 m² (Veelseweg) dans ces rues ; avec 198 m², Klein Opperstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après Eindheuvel (Herselt) (17) et devant Veelseweg (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Merenveldstraat | 300 m | Wolfsdonk-Verspreide Bewoning |
| Diepvenstraat | 600 m | Wolfsdonk-Verspreide Bewoning |
| Vleminkstraat | 670 m | Gijmel-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Molenheidestraat | 920 m | Wolfsdonk-Verspreide Bewoning |
| Veelseweg | 930 m | Wolfsdonk-Verspreide Bewoning |
| Eindheuvel (Herselt) | 930 m | Langdonken · 65 000 € -79 % |
| Gijmelsesteenweg (Herselt) | 1,0 km | Varenwinkel · 129 500 € -58 % |
| Langdonkestraat | 1,1 km | Gijmel-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Elsleukenstraat | 1,1 km | Wolfsdonk-Verspreide Bewoning |
| Klein Vleminkstraat | 1,1 km | Gijmel-Verspreide Bewoning · n.d. |
Acheter Klein Opperstraat à Aarschot : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wolfsdonk-Verspreide Bewoning, 365 000 €, l'achat revient à 377 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Médiane | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 300 € à 43 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klein Opperstraat
La médiane du quartier Wolfsdonk-Verspreide Bewoning est passée de 200 000 € en 2015 à 310 000 € en 2022 (+55 %), quand celle d'Aarschot gagnait 36 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 383 000 € : 2022 est 19 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2021, 18 en 2022). Klein Opperstraat pèse 11 adresses sur les 970 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Klein Opperstraat
Combien vaut une maison Klein Opperstraat à Aarschot ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klein Opperstraat est son quartier, Wolfsdonk-Verspreide Bewoning : 271 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 365 000 €.
Les maisons de Klein Opperstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 198 m².
Dans quel quartier se trouve Klein Opperstraat à Aarschot ?
Klein Opperstraat fait partie du quartier Wolfsdonk-Verspreide Bewoning, à Aarschot. Elle en est la 17e rue sur 36 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Klein Opperstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode