Prix des maisons par rue · 2500 Lierre
Prix des maisons Kluizestraat à Lierre
Kluizestraat est une zone de rencontre de 180 m, à 0,5 km à l'est du centre de Lierre (2500). Elle compte 61 adresses, numérotées de 2 à 84. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Binnenrand-Oost, est de 257 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 50 des 52 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 64 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à370 000 €
Prix médian : 257 000 €
Quartier retenu : Binnenrand-Oost, 38 ventes en 2023 (médiane 249 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,1 %).
Kluizestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kluizestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 84 | 38 | 249 000 € (2023, 38 ventes) |
| N° 3 à 39, côté impair | 23 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 84 (Binnenrand-Oost), regroupe 38 des 61 adresses, soit 62 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lierre, 330 000 € en 2025.
- Adresses
- 61 (35 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 3 à 39
- Longueur
- 180 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- en partie à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 54 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,1 % (7e rue sur 29)
- Taille
- 65e rue sur 360 à Lierre
- Du centre de Lierre
- 0,5 km à l'est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,3 m entre deux numéros voisins, 5,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 170 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Binnenrand-Oost.
Maisons de Kluizestraat : type de bâti et prix de référence
Kluizestraat compte 52 bâtiments accolés sur 52 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (332 ventes) à Lierre.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Binnenrand-Oost (206 000 € à 370 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, 64 m² d'emprise médiane pour 69 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kluizestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Binnenrand-Oost et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Willem I-plein relève du quartier Lier-Centrum-Oost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kluizestraat est 3e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Peperstraat (100 %), la moins dense Koepoortstraat (86 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Peperstraat) à 66 m² (Koepoortstraat) dans ces rues ; Kluizestraat est à 64 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 2e sur 11, après Hazenstraat (66) et devant Kluizeplein (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koepoortstraat | 70 m | Binnenrand-Oost |
| Lookstraat | 80 m | Binnenrand-Oost |
| Willem I-plein | 100 m | Lier-Centrum-Oost · n.d. |
| Kluizeplein | 110 m | Lier-Centrum-Oost · n.d. |
| Strijpensveld | 110 m | Binnenrand-Oost |
| Van Grasenstraat | 120 m | Binnenrand-Oost |
| Hazenstraat | 130 m | Binnenrand-Oost |
| Barbara-Vettersplein | 140 m | Lier-Centrum-Oost · n.d. |
| Peperstraat | 150 m | Binnenrand-Oost |
| De Heyderstraat | 150 m | Lier-Centrum-Oost · n.d. |
Tous les quartiers de Lierre et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kluizestraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2500) avant de comparer des prix.
- Kluizestraat à Alost, à 42,1 km : prix de quartier non publié
- Kluizestraat à Lochristi, à 49,7 km : prix de quartier non publié
- Kluizestraat à Oosterzele, à 59,0 km : prix de quartier non publié
- Kluizestraat à Aalter, à 81,6 km : médiane du quartier 252 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kluizestraat à Lierre : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Binnenrand-Oost, 257 000 €, l'achat revient à 266 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Haut | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 140 € à 30 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kluizestraat
La médiane du quartier Binnenrand-Oost est passée de 165 000 € en 2013 à 249 000 € en 2023 (+51 %), quand celle de Lierre gagnait 51 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 285 000 € : 2023 est 13 % en dessous. Kluizestraat pèse 38 adresses sur les 922 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 390 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kluizestraat
Le prix est-il le même tout au long de Kluizestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 84 : médiane 249 000 € en 2023 ; n° 3 à 39 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kluizestraat à Lierre ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kluizestraat est son quartier, Binnenrand-Oost : 206 000 € à 370 000 € en 2025, médiane 257 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kluizestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (96 %) et 2 jumelés (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Kluizestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kluizestraat comme une zone de rencontre de 180 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 4 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Kluizestraat à Lierre ?
Kluizestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lierre : Binnenrand-Oost (n° 2 à 84, 38 adresses), Lier-Centrum-Oost (n° 3 à 39, 23 adresses).
Vous vendez Kluizestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode